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중구 을지로6가 상가 경매 / 서울시 상가 경매 / (건물 1.2평)

서울중앙지방법원에서 진행되는 2024타경112422, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"하나되는 중구 / 함께하는 중구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 상가입니다.

매각기일은 2025.10.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중구 을지로 264, 2층2152호 (을지로6가,동대문패션티브이)
물건용도	상가
토지면적	0.98㎡(0.30평)
건물면적	3.97㎡(1.20평)
사건번호	2024타경112422
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(33%) 16,384,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	을지로6가 21-31	3650분의 0.98	0.98㎡ (0.30평)
건물	을지로6가 21-31	2 철골철근콘크리트구조	3.97㎡ (1.20평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역 11번출구" 서측에 위치하며 , 주위는 판매시설,근린생활시설,업무시설 등이 밀집되어 있는 상업업무지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역"이 소재하여 대중교통편의성 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지상13층 건물 내 본건은 제2층(제2048,2139,2140,2152,2153호)으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 등 치장 마감, 내벽 : 고급 인테리어, 몰탈페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄프레임, 강화유리 등임.
[이용상태] 2층 소재 본건들의 경우 다른 점포와 벽체 구분없는 공실 상태의 오픈상가임.
(단 조사일 현재 지하3층 - 8층 내부 전체 리모델링 공사중이어서 공실 상태이며, 탐문한 바에 의하면 2024.9월말까지 공사완료하여 10월에 재 오픈 예정임)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 방화설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단으로 대략 사다리형의 평지로서 상업업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측,동측으로 각각 포장된 광로,대로에 접하고, 서측 및 남측으로 각각 포장된 소로에 접함.
[토지이용계획] 1)을지로6가21-31,동20-2,동21-23: 일반상업지역(2023-11-23) , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구) 폐지입안 [입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30) (동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(저촉) , 지하도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 (2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선(있음).
2)광희동1가 182-1: 일반상업지역(2023-11-23) , 지구단위계획구역(2015-04-30) (동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관게 기타 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
롯OO	전부		[보]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월31일	소유권
2013년7월31일	임차권설정
2015년1월22일	근저당권	416,000,000원
2015년4월21일	근저당권	45,500,000원
2019년3월19일	근저당권	15,000,000원
2019년11월28일	근저당권	42,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,333,333원원	216,112,928원원	77%	1.7회회
6개월	292,333,333원원	216,112,928원원	77%	1.7회회
12개월	292,333,333원원	216,112,928원원	77%	1.7회회

중구 을지로6가 상가 경매 / 서울시 상가 경매 / (건물 1.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 2013. 7.31. 접수 제38496호 임차권설정등기 2. 2006.12.13. 제71567호 구분지상권설정등기(을지로 6가 21-23 토지에 별도등기 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산은 다른 점포와 벽체 구분없는 오픈 상가로, 롯데자산개발 주식회사가 임차권설정(구분소유자들에게 총연매출에 따른 차임지급)하여 다수의 구분 호실을 통합하여 사용, 수익하는 형태로 운영되고 있음(등기사항증명서, 감정평가서, 현황조사 보고서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112422 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2022타경112169	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 건물: 3.81평 토지(대지권): 1.12평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경102351	[근린상가] 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 건물: 11.43평 토지(대지권): 7.26평	1,499,000,000원 1,199,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1017	[근린상가] 중구 황학동 2523 황학아크로타워 건물: 29.32평 토지(대지권): 6.70평	1,020,000,000원 652,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경5678	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.50평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경5678	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.50평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경618	[근린상가] 중구 신당동 217-1 4층가31호 건물: 3.32평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경5784	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.70평 토지(대지권): 0.65평	821,000,000원 336,281,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경4941	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	76,000,000원 19,922,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2024타경3283	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 [대지권미등기] 건물: 1.49평	47,300,000원 9,918,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경4996	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.52평	42,300,000원 8,871,000원	유찰 (7회)
	2026-01-20	2024타경111870	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [임차권등기,별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	188,000,000원 39,425,000원	유찰 (7회)
	2025-12-16	2024타경2815	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 [별도등기] 건물: 1.18평 토지(대지권): 0.29평	30,000,000원 6,291,000원	유찰 (8회)
	2025-12-16	2024타경2815	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 [별도등기] 건물: 1.08평 토지(대지권): 0.39평	28,000,000원 5,871,000원	유찰 (8회)
	2026-01-20	2024타경2341	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 건물: 1.16평	12,200,000원 1,046,000원	유찰 (11회)
	2025-12-23	2024타경2563	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.71평 토지(대지권): 0.50평	135,000,000원 18,118,000원	유찰 (9회)