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[감정가 70%] 해운대구 우동 토지(임야) 경매물건 찾았습니다

해운대구 우동의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2191만원까지 떨어졌습니다.

해운대구 우동 산106-5의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 70.91㎡(21.45평)입니다.

사건번호는 2024타경108144이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 174,154,960원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 121,908,400원입니다.

입찰보증금은 12,190,840원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 우동 산106-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	70.91㎡(21.45평)
건물면적
사건번호	2024타경108144
감정평가액	174,154,960원
최저입찰가	(70%) 121,908,400원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.25. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경108144 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동 산106-5	임야	70.9091㎡ (21.45평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	우동 산106-5	주택	51.4 ㎡(15.55평) 제외
제시외건물	우동 산106-5	주택	35.3 ㎡(10.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 해운대여자고등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량진출입 가능하고 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 북동하향하는 경사지대 내 자루형에 유사한 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성하여 제시외 건물(주택:폐공가)의 부지로 이용중이며 북서측 일부는 나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측 출입구 부분은 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으며 폐공가 상태의 주택으로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있음.
[제시외 건물] ·기호(ㄱ): 조적조 스레트지붕 단층 주택 약 51.4㎡ ·기호(ㄴ): 조적조 스레트지붕 단층 주택 약 35.5㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 본건 토지는 4인 공유의 토지로서 지상에 소유자불명의 제시외 건물(폐공가) 2동이 소재하고 있는 상태이며 토지 공유자 중 1인 허문철씨 지분(11분의2)전부에 대한 평가임. 평가 대상 부분의 위치 및 경계에 대한 확인이 곤란한 바, 부동산(토지)전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	소유권
2022년8월29일	가압류	50,443,467원
2023년1월31일	가압류	20,419,000원
2024년7월25일	강제경매
2024년12월18일	가압류	39,760,987원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	303,718,000원원	155,503,000원원	51%	3회회

[감정가 70%] 해운대구 우동 토지(임야) 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경108144	[임야] 해운대구 우동 산106-5 [법정지상권] 토지(대지권): 21.45평	174,154,960원 121,908,400원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-59 토지(대지권): 683.95평	470,288,000원 230,441,100원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-58 토지(대지권): 219.62평	151,008,000원 73,993,900원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-45 토지(대지권): 506.39평	348,192,000원 170,614,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-57 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,401.48평	394,268,300원 193,191,400원	유찰 (2회)