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토지(임야) 경매 임박했어요. | 해운대구 토지(임야) 경매 임박했어요. (219.6평)

3회 유찰된 부산시 해운대구 반송동 385-58 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385118

소 재 지	부산광역시 해운대구 반송동 385-58
물건용도	토지(임야)
토지면적	726.00㎡(219.62평)
건물면적
사건번호	2024타경106094
감정평가액	151,008,000원
최저입찰가	(34%) 51,795,700원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반송동 385-58	임야	726㎡ (219.62평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 부산지하철4호선 "윗반송역" 북측 및 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 본건 북동축으로 자연림 상태의 임야지대가 연접해 있고, 그외 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 시가지주변 야산지대임.
[교통상황] 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선(윗반송역)이 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(2) : 서하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(3) : 서하향 완경사지의 세장형 토지로서 자연림 상태임.
기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2,3,4) : 서측으로 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 약 7미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호(2,3,4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(소로3-1에서변경)(접합) 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 1)본건은 자연상태의 임야로, 지상 수목은 통상 토지에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토 지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료 됨.
2)본건 기호2,3,4는 복수의 용도지역(자연녹지지역,제2종일반주거지역)에 소재하나, 제2종일 반주거지역의 소재 위치가 서측 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 지역에 위치하여 이를 감안 하고, 제2종일반주거지역을 감안하여 평가하였으며, 용도지역의 정확한 경계 및 면적은 전문 적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨.
3)본건 기호1 지상에 "분묘"가 소재하고 있어 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있 는 바, 분묘의 소재로 인한 토지 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2023년11월23일	근저당권	450,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,221,480원원	143,950,000원원	31%	1.5회회
6개월	322,221,480원원	143,950,000원원	31%	1.5회회
12개월	316,053,653원원	147,801,000원원	37%	2회회

토지(임야) 경매 임박했어요. | 해운대구 토지(임야) 경매 임박했어요. (219.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수종의 나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태의 임야임. 지상의 수목은 통상 토지 가격에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토 지에 포함하여 평가함. 서측으로 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 약 7미터 폭의 포장도로에 접함. 복수의 용도지역(자연녹지지 역, 제2종일반주거지역)으로 이를 감안하여 평가함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철.

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사건번호 : 2024타경106094 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-58 토지(대지권): 219.62평	151,008,000원 51,795,700원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-45 토지(대지권): 506.39평	348,192,000원 119,429,800원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-57 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,401.48평	394,268,300원 135,233,900원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3027	[임야] 해운대구 재송동 1158-48 토지(대지권): 51.30평	96,163,200원 31,511,000원	재진행 (5회)