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[감정가 17%] 해운대구 반송동 임야 저렴하게 구입

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경106094의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6627만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

부산지방법원 부산동부지원 경매2계 2024 타경 106094

소 재 지	부산광역시 해운대구 반송동 385-57
물건용도	임야
토지면적	4,633.00㎡(1,401.48평)
건물면적
사건번호	2024타경106094
감정평가액	394,268,300원
최저입찰가	(17%) 66,265,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반송동 385-57	임야	4633㎡ (1,401.48평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 부산지하철4호선 "윗반송역" 북측 및 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 본건 북동축으로 자연림 상태의 임야지대가 연접해 있고, 그외 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 시가지주변 야산지대임.
[교통상황] 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선(윗반송역)이 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(2) : 서하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(3) : 서하향 완경사지의 세장형 토지로서 자연림 상태임.
기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2,3,4) : 서측으로 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 약 7미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호(2,3,4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(소로3-1에서변경)(접합) 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 1)본건은 자연상태의 임야로, 지상 수목은 통상 토지에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토 지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료 됨.
2)본건 기호2,3,4는 복수의 용도지역(자연녹지지역,제2종일반주거지역)에 소재하나, 제2종일 반주거지역의 소재 위치가 서측 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 지역에 위치하여 이를 감안 하고, 제2종일반주거지역을 감안하여 평가하였으며, 용도지역의 정확한 경계 및 면적은 전문 적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨.
3)본건 기호1 지상에 "분묘"가 소재하고 있어 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있 는 바, 분묘의 소재로 인한 토지 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2023년11월23일	근저당권	450,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,163,200원원	39,388,800원원	41%	5회회
6개월	135,159,080원원	91,994,400원원	62%	3회회
12개월	191,345,387원원	113,163,933원원	58%	3회회

[감정가 17%] 해운대구 반송동 임야 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수종의 나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태의 임야임. 지상의 수목은 통상 토지 가격에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토 지에 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. 지상에 분묘가 소재하고, 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 분묘의 소재로 인한 부담 을 감안하여 토지를 평가함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경106094 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-59 토지(대지권): 683.95평	470,288,000원 161,309,000원	재진행 (3회)
	2025-12-01	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-57 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,401.48평	394,268,300원 66,265,000원	재진행 (5회)