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2024타경52728 경매사건 분석 ◆ 대양동 토지(대지) (352.7평)

목포 20-2에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388542

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 목포시 대양동 20-2 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경52728)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 390,491,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 174,940,000원입니다.

2025.08.25(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 20-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,166.00㎡(352.72평)
건물면적
사건번호	2024타경52728
감정평가액	390,491,000원
최저입찰가	(45%) 174,940,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 20-2	대지	333㎡ (100.73평)
	대양동 20-7	대지	163㎡ (49.31평)
	대양동 25-1	대지	387㎡ (117.07평)
	대양동 49-2	대지	31㎡ (9.38평)
	대양동 49-11	대지	87㎡ (26.32평)
	대양동 51-3	답	70㎡ (21.18평)
	대양동 51-7	답	95㎡ (28.74평)

[위치/주위환경] 본건 (1)-(7)은 전라남도 목포시 대양동 소재 "근화희망아파트"동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교농경지대임.
[교통상황] 본건 (1)-(7) 인근까지 차량 진입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 (1)은 부정형 평지의 주거나지,(2)(3)(4)(5)는 사다리형 평지의 주거나지,(6)(7)은 사다리형 평지의 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 (1)(2)는 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, (3)-(7)은 맹지임.
[토지이용계획] 본건 (1)은 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
본건(2)-(7)은 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 (6)(7)은 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2020년5월22일	근저당권	284,000,000원
2020년5월22일	지상권
2021년5월4일	근저당권	160,000,000원
2021년5월17일	가압류	97,000,000원
2022년1월21일	압류
2022년6월2일	압류
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,547,250원원	51,555,556원원	54%	3회회
6개월	86,870,978원원	53,656,265원원	68%	2회회
12개월	71,400,248원원	49,081,283원원	71%	2.1회회

2024타경52728 경매사건 분석 ◆ 대양동 토지(대지) (352.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 `나대지` 상태임. - 본건 기호(6,7) 목적물은 `휴경지` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388542

사건번호 : 2024타경52728 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경330	[대지] 목포시 대양동 12 토지(대지권): 200.86평	226,760,000원 226,760,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2839	[대지] 목포시 호남동 7-5 토지(대지권): 454.66평	2,199,780,000원 2,199,780,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경52728	[대지] 목포시 대양동 20-2 토지(대지권): 352.72평	390,491,000원 174,940,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4033	[대지] 목포시 용당동 1135-35 [법정지상권] 토지(대지권): 27.32평	46,504,500원 20,834,000원	유찰 (3회)