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4650만원짜리 27.3평 토지(대지), 전남 용당동 경매물건 소개합니다.

목포시 용당동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2083만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 목포시 용당동 1135-35
물건용도	토지(대지)
토지면적	90.30㎡(27.32평)
건물면적
사건번호	2024타경4033
감정평가액	46,504,500원
최저입찰가	(45%) 20,834,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 1135-35	대지	90.3㎡ (27.32평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 이 토지는 목포시 용당동에 소재한 목포중부교회 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변점포 및 단독주택지대임.
[교통상황] 시내중심지대로서 보통임.
3)형태 및 이용상태 근세장형 평지임.
이용상태는 제시외건물(건축물대장 없음.) 기호 ㄱ 부럭조 골함석지붕 등 단층 주택 1동 약 40㎡과 기호 ㄴ 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 약 23㎡의 부지임.
4)인접 도로상태 정비된 소로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 위 제3항 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 위 3항 제시외 건물은 인근 주민에게 문의결과 현 비거주중인 것으로 조사됨.(문이 잠김) 2) 본건에 부착된 도로명주소는 목포시 산정로 134번길 47임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월22일	소유권
2012년2월22일	소유권
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,173,167원원	40,133,704원원	71%	2회회
6개월	79,043,647원원	49,615,569원원	72%	1.8회회
12개월	72,293,948원원	50,032,483원원	71%	2회회

4650만원짜리 27.3평 토지(대지), 전남 용당동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -제시외 건물(조적조 강판지붕 주택, 조립식판넬조 판넬지붕 창고, 블록조 슬레이트지붕 화장실, 목조 천막지붕 창고) 매각 제 외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 주거용 건부지로 이용 중이며 제시외 건물(ㄱ-조적조 강판지붕 주택, ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ-블록조 슬레이트지붕 화장실, ㄹ-목조 천막지붕 창고)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4033 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경330	[대지] 목포시 대양동 12 토지(대지권): 200.86평	226,760,000원 226,760,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2839	[대지] 목포시 호남동 7-5 토지(대지권): 454.66평	2,199,780,000원 2,199,780,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경52728	[대지] 목포시 대양동 20-2 토지(대지권): 352.72평	390,491,000원 174,940,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4033	[대지] 목포시 용당동 1135-35 [법정지상권] 토지(대지권): 27.32평	46,504,500원 20,834,000원	유찰 (3회)