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목포시 호남동 토지(대지)경매 - 토지(대지) (454.7평)

2024타경2839 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417706

소 재 지	전라남도 목포시 호남동 7-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,503.00㎡(454.66평)
건물면적
사건번호	2024타경2839
감정평가액	2,199,780,000원
최저입찰가	(100%) 2,199,780,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호남동 10-15	대	142㎡ (42.96평)
	호남동 10-27	대	155㎡ (46.89평)
	창평동 1-1	대	397㎡ (120.09평)
	창평동 1-2	대	60㎡ (18.15평)
	창평동 19-2	대	9㎡ (2.72평)
	창평동 19-1	대	15㎡ (4.54평)
	창평동 1	대	205㎡ (62.01평)
	호남동 7-5	대	520㎡ (157.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포시노인복지관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상가지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 기차역이 위치하여 제반교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 가장형 평지로서, 상업나지임.
일련번호 2),3),7),8) : 세장형 평지로서, 상업나지임.
일련번호 4),6) : 사다리형 평지로서, 상업나지임.
일련번호 5) : 부정형 평지로서, 상업나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북측으로 노폭 약 12M, 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) : 서측으로 노폭 약 8M, 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 3),5),7) : 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 4),8) : 서측으로 노폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 6) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1),8) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호 2)-7) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2022년7월7일	근저당권	1,500,000,000원
2022년7월7일	지상권
2023년2월16일	가압류	192,500,000원
2023년7월12일	근저당권	90,000,000원
2024년5월23일	압류
2024년7월5일	임의경매
2024년9월10일	압류
2024년11월12일	근저당권	30,000,000원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,173,167원원	40,133,704원원	71%	2회회
6개월	79,043,647원원	49,615,569원원	72%	1.8회회
12개월	72,293,948원원	50,032,483원원	71%	2회회

목포시 호남동 토지(대지)경매 - 토지(대지) (454.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1~3 주차장용지로 이용 중 목록5 지상의 이동가능한 컨테이너 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주차장용지`로 이용 중이며, 본건 기호(5) 목적물 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 소재하고 성명미상의 남성을 만나 문의한 바 한 개인이 채무자 임병수에게 돈을 지불하고 임대를 하여 주차장으로 운영 중이라고 하나 동인은 아르바이트를 할 뿐 전혀 알지 못하고 그 이외에 답변은 할 수 없다며 그 이후 자리를 피해 점유관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(4,6,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며 주차장용지 인근에 있음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,753,245원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50875,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417706

사건번호 : 2024타경2839 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경330	[대지] 목포시 대양동 12 토지(대지권): 200.86평	226,760,000원 226,760,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2839	[대지] 목포시 호남동 7-5 토지(대지권): 454.66평	2,199,780,000원 2,199,780,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경52728	[대지] 목포시 대양동 20-2 토지(대지권): 352.72평	390,491,000원 174,940,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4033	[대지] 목포시 용당동 1135-35 [법정지상권] 토지(대지권): 27.32평	46,504,500원 20,834,000원	유찰 (3회)