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강원 춘천시 신동면 의암리 전 경매 (3583만원)

춘천시 신동면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3583만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 의암리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 104,456,000원이나 3회 유찰로 최저가는 35,828,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신동면 의암리 130-1
물건용도	전
토지면적	1,187.00㎡(359.07평)
건물면적
사건번호	2024타경55333
감정평가액	104,456,000원
최저입찰가	(34%) 35,828,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의암리 130-1	전	1187㎡ (359.07평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동명 의암리 소재 "의암터널" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(2): 본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 소재 "군자1터널" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이어진 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(2): 부정형 평지의 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 타인소유토지(135-2번지 외)에 개설된 노폭3M의 비포장도로를 통하여 출입 가능함.
기호(2): 본건 토지가 노폭3M 내외의 시멘트 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(동물복지 축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(소, 말, 양(염소), 사슴, 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역,(일반형(동산면07)), 가축사육제한구역( 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 지상에 별첨 "사진" 과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 박스 3동 및 이동식화장실 2동이 소재함.
기호(2): 없음.
[공부와의 차이] 기호(1): 없음.
기호(2): 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "도로 등" 임.
[참고사항] 기호(1,2): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2023년3월21일	가압류	90,000,000원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,241,000원원	8,510,000원원	49%	2회회
6개월	91,194,000원원	70,360,550원원	65%	1.5회회
12개월	1,541,602,632원원	915,408,220원원	62%	2회회

강원 춘천시 신동면 의암리 전 경매 (3583만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지상의 컨테이너 및 이동식화장실 등 매각에서 제외 - 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 지적도상 맹지이며, 타인소유토지에 개설된 도로로 접근가능(접근성 별도 확인 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지(토목 공사중 중단된 상태로 목측) 상태이며[사진 1, 2]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.21 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55333 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경2964	[전] 춘천시 남산면 광판리 534 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,705.19평	727,173,000원 727,173,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경50756	[전] 춘천시 동산면 봉명리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	11,021,800원 7,715,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	38,089,000원 26,662,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 245 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.23평	533,598,000원 373,519,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50814	[전] 춘천시 우두동 340-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.11평	35,441,000원 24,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1715	[전] 춘천시 동면 감정리 412 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,215.45평	294,503,000원 206,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1630	[전] 춘천시 신북읍 산천리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	71,165,000원 49,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50697	[전] 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.36평	206,650,000원 144,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1227	[전] 춘천시 신동면 증리 903-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	277,899,000원 194,529,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50808	[전] 춘천시 동산면 조양리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,772.04평	533,078,000원 261,209,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경53221	[전] 춘천시 동면 품걸리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,567.67평	57,006,070원 27,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50710	[전] 춘천시 사농동 479-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	103,785,000원 50,855,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 379,436,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 16,934,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50574	[전] 춘천시 동면 장학리 748-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.91평	688,762,000원 337,493,000원	유찰 (2회)