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1억 2794만원짜리 331.2평 토지(임야), 경기 지평면 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 양평군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 6269만원입니다.

감정가 127,935,000원인 경기도 양평군 지평면 일신리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 62,689,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경5200이며, 입찰일은 2025.06.04(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 일신리 1441
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,095.00㎡(331.24평)
건물면적
사건번호	2023타경5200
감정평가액	127,935,000원
최저입찰가	(49%) 62,689,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경5200 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일신리 1441	답	653㎡ (197.53평)
	일신리 1440-116	임야	380㎡ (114.95평)
	일신리 1441-9	임야	62㎡ (18.76평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 지평면 일신리 소재 "일신2리마을회관" 남서측 직선거리 약1km 지점에 위치 하며, 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택단지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 345번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 제형에 유사한 토지로서 동남하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며 건부지로 이용중임.
기호(3-7,10) : 부정형의 토지로서 동남하향의 완경사지를 축대를 조성하여 일부 평탄화 하 였으며, 전기타 상태임.
기호(8,9,11) : 부정형의 토지로서 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6): 기호(8,9,11)을 이용한 폭3미터 정도의 포장도에 접함.
기호(3,4,10) : 남측으로 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(7) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(8,9,11) : 남측으로 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞(기호(4,6,7,10)), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(3-7,10)토지의 지목은 "답" 및 "임야"이나 현황 축대를 조성하여 일부 평탄화 하였으며, 전기타 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 일반목구조 일반목구조지붕 1층건으로서 외벽 : 목재, 회반죽 등 마감.
내벽 : 목재, 회반죽, 타일 등 마감.
창호 : 목재창호 등.
[이용상태] 사무실로 이용중임.(건물개황도 참조)
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월28일	소유권
2016년11월30일	근저당권	560,000,000원
2016년11월30일	지상권
2023년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,062,713원원	104,324,097원원	42%	2.9회회
6개월	340,964,964원원	150,743,872원원	46%	3회회
12개월	306,718,263원원	148,134,961원원	50%	2.8회회

1억 2794만원짜리 331.2평 토지(임야), 경기 지평면 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경37006	[임야] 양평군 개군면 불곡리 313-65 토지(대지권): 199.95평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경35109	[임야] 양평군 양평읍 백안리 100-42 토지(대지권): 177.27평	75,008,000원 75,008,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경2390	[임야] 양평군 지평면 월산리 1110-25 토지(대지권): 2,813.86평	657,947,000원 657,947,000원	재진행 (0회)
	2025-06-11	2024타경2932	[임야] 양평군 양서면 국수리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,829.91평	388,260,000원 253,663,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경5859	[임야] 양평군 강하면 동오리 산79 토지(대지권): 3,302.09평	395,187,500원 276,631,000원	유찰 (1회)