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[2023타경5200] 경기 양평군 지평면 토지(임야)경매 ※ 3회 유찰 / 토지 331.2평

양평군 지평면 일신리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 1억 2794만원짜리가 4388만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 경기도 양평군 지평면 일신리
  ★ 유형 : 토지(임야)
  ★ 사건번호 : 2023 타경 5200
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 127,935,000원입니다. 최저입찰가는 43,882,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,388,200원 입니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 일신리 1441
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,095.00㎡(331.24평)
건물면적
사건번호	2023타경5200
감정평가액	127,935,000원
최저입찰가	(34%) 43,882,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일신리 1441	답	653㎡ (197.53평)
	일신리 1440-116	임야	380㎡ (114.95평)
	일신리 1441-9	임야	62㎡ (18.76평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 지평면 일신리 소재 "일신2리마을회관" 남서측 직선거리 약1km 지점에 위치 하며, 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택단지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 345번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 제형에 유사한 토지로서 동남하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며 건부지로 이용중임.
기호(3-7,10) : 부정형의 토지로서 동남하향의 완경사지를 축대를 조성하여 일부 평탄화 하 였으며, 전기타 상태임.
기호(8,9,11) : 부정형의 토지로서 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6): 기호(8,9,11)을 이용한 폭3미터 정도의 포장도에 접함.
기호(3,4,10) : 남측으로 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(7) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(8,9,11) : 남측으로 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞(기호(4,6,7,10)), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(3-7,10)토지의 지목은 "답" 및 "임야"이나 현황 축대를 조성하여 일부 평탄화 하였으며, 전기타 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 일반목구조 일반목구조지붕 1층건으로서 외벽 : 목재, 회반죽 등 마감.
내벽 : 목재, 회반죽, 타일 등 마감.
창호 : 목재창호 등.
[이용상태] 사무실로 이용중임.(건물개황도 참조)
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월28일	소유권
2016년11월30일	근저당권	560,000,000원
2016년11월30일	지상권
2023년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,313,079원원	111,715,375원원	60%	2.1회회
6개월	269,670,036원원	137,008,501원원	56%	2.4회회
12개월	319,732,919원원	152,122,062원원	51%	2.7회회

[2023타경5200] 경기 양평군 지평면 토지(임야)경매 ※ 3회 유찰 / 토지 331.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 건물로, 제시 목록 1 지상에 제시 목록 2 부동산이 소재하고 있음. 나. 별지 제시 목록 3, 5 부동산은 등기부상 답이고, 4, 6, 7, 10 부동산은 등기부상 임야이나, 모두 종전에 토지정리가 된 상태로 보이고, 현재는 잡풀이 자라고 있으며, 경계 및 중간에 돌벽이 쌓여져 있음. 제시 목록 5 부동산 지상에 제시 외 물탱크 1개가 소재함. 다. 별지 제시 목록 8, 9, 11 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대체로 도로이나, 경계 부근의 돌벽이 포함된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경5200 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 토지(대지권): 1,590.54평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 319.74평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경36211	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.00평	634,938,000원 634,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1144	[임야] 양평군 용문면 화전리 216-51 토지(대지권): 114.65평	143,641,000원 143,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 56,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[임야] 양평군 강하면 전수리 329-27 토지(대지권): 441.05평	519,682,000원 363,777,000원	유찰 (1회)