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충남 아산시 둔포면 토지(임야) 803.0평 15억 4118만원에 경매물건으로 나와~

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3373의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 2862만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[ 충청남도 아산시 둔포면 운용리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3373 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갱신
임대차와 같은 법률관계의 존속기간이 만료한 때에 그 기간을 연장하는 것을 말한다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-10
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,654.63㎡(803.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3373
감정평가액	1,541,176,640원
최저입찰가	(34%) 528,624,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운용리 337-10	임야	2559㎡ (774.10평)
토지	운용리 337-174	임야	95.6267㎡ (28.93평) 150분의 88 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 "운용2리 마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 건축허가를 득한 상태로 대지조성이 거의 마무리 단계인 "주거나지"상태임.
- 기호(2) 토지는 세장형 토지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 평탄하게 조성된 "주거나지"상태임.
- 기호(3) 토지는 사다리 평지로서, 지목은 "대"이고 현황 "근린생활시설 건부지"로 이 용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 기호(2) 토지를 통해 진출입이 가능함.
- 기호(2) 토지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 기호(3) 토지는 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-
07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니 다.
- 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-
07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-
07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1, 3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거나지" 상태임.
[참고사항] - 기호(2) 토지상에는 컨테이너 1동(약 18㎡)이 소재하나 이동이 가능한 것으로 판단되 어 이를 평가외 하였음.
- 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설로서, (사용승인일: 2021.01.27.)
외벽: 샌드위치패널 마감 등, 내벽: 철골트러스 위 샌드위치패널 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(4)는 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 기호(4) 건물은 현장조사시 폐문부재 중인 바, 내부구조 및 이용상황 등은 확인 가능 한 범위 내에서 육안으로 확인하였고 건축물대장상 도면 및 탐문조사 등을 병행하여 이를 토대로 관찰감가법을 병용 복성가격으로 평가하였음. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월21일	소유권
2019년4월10일	근저당권	2,640,000,000원
2019년4월11일	지상권
2022년2월16일	근저당권	120,000,000원
2023년3월16일	근저당권	105,000,000원
2023년4월11일	압류
2024년7월8일	임의경매
2024년7월17일	가압류	52,753,619원
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,055,143원원	103,109,333원원	53%	2.8회회
6개월	1,317,473,681원원	785,062,571원원	57%	2.6회회
12개월	1,222,012,371원원	743,355,385원원	62%	2.4회회

충남 아산시 둔포면 토지(임야) 803.0평 15억 4118만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지목이 "임야"이나 "주거나지"상태이며 지적도상 맹지임. 목록2 지목이 "임야"이나 "주거나지" 상태이며 컨 테이터 1동이 소재하나 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3373 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경114044	[임야] 아산시 영인면 창용리 산33 [분묘기지권] 토지(대지권): 929.89평	307,400,000원 301,252,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경104	[임야] 아산시 신창면 궁화리 177-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,581.15평	3,166,293,000원 3,101,055,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4987	[임야] 아산시 인주면 해암리 78-5 토지(대지권): 100.13평	18,205,000원 12,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5843	[임야] 아산시 배방읍 세교리 산47-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	163,650,000원 114,555,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5843	[임야] 아산시 배방읍 세교리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.11평	318,572,000원 219,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 691,446,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105033	[임야] 아산시 선장면 선창리 195-39 토지(대지권): 2,461.62평	1,601,663,000원 1,121,164,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경114518	[임야] 아산시 인주면 문방리 487-1 토지(대지권): 44.98평	22,908,440원 22,908,440원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-35 토지(대지권): 1,386.06평	2,949,126,000원 2,949,126,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-27 [분묘기지권] 토지(대지권): 189.06평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 188.76평	111,072,000원 111,072,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 188.76평	99,840,000원 99,840,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경4376	[임야] 아산시 인주면 문방리 198-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	61,473,000원 30,121,770원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경116750	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 63-29 토지(대지권): 1,787.47평	432,345,000원 211,849,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3373	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-10 토지(대지권): 803.02평	1,541,176,640원 528,624,000원	유찰 (3회)