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포천시 일동면 공장 경매물건 | 감정가 56억 4553만원

포천시 일동면 수입리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 19억 3642만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1387221

감정가 5,645,530,700원인 경기도 포천시 일동면 수입리 공장 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 1,936,417,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경85522이며, 입찰일은 2025.08.12(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 포천시 일동면 수입리 619-9
물건용도	공장
토지면적	27,967.22㎡(8,460.08평)
건물면적	3,091.94㎡(935.31평)
사건번호	2024타경85522
감정평가액	5,645,530,700원
최저입찰가	(34%) 1,936,417,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수입리 619-10	임야	2890㎡ (874.23평)
	수입리 619-9	공장용지	24256㎡ (7,337.44평)
	수입리 625	도로	160㎡ (48.40평)
	수입리 624-1	공장용지	638㎡ (193.00평)
	수입리 624-3	도로	10㎡ (3.03평)
	수입리 624	대지	13.22㎡ (4.00평) 605분의 25 지분
건물	수입리 619-9 1동호	1층 공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)
	수입리 619-9 10동호	1층 공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)
	수입리 619-9 8동호	1층 공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)
	수입리 619-9 7동호	1층 공장 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	수입리 619-9 9동호	1층 공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)
	수입리 619-9 2동호	1층 공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)
	수입리 619-9 3동호	1층 공장 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
	수입리 619-9 4동호	1층 공장 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	수입리 619-9 4동호	2층 공장 일반철골구조	66㎡ (19.97평)
	수입리 619-9 5동호	1층 공장 일반철골구조	223㎡ (67.46평)
	수입리 619-9 6동호	1층 공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "수입3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변으로 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 및 창고, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호4 : 북측하향 급경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림 등임.
- 기호5 및 기호8 : 북동측 하향 완경사지에 단차를 이루어 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "공업용" 건부지 및 진입도로 등으로 이용중임.
- 기호7 및 기호9 : 현황 도로 등임.
- 기호16 : 사다리형의 토지로 현황 단독주택 부지 등임.
4)인접 도로상태 - 기호4 : 지적상 맹지임.
- 기호5 및 기호8 : 폭 약 5미터 내외의 포장도로 (기호7 및 기호9)에 접함.
- 기호7 및 기호9 : 폭 약 5미터 내외의 포장도로 등임.
- 기호16 : 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호4 : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, ＜추가기재＞산지관리법 협의 대상(2022.12.13.까지), - 기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), - 기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호9 및 기호16 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호5 토지 지상 제시외 이동식컨테이너, 이동식화장실 등이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호5 지상 제시외물건(이동식 컨테이너, 이동식 화장실 등)이 소재하나, 이동용이성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) 공히 : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.)
- 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임.
기호13(4동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.)
- 외벽 : 징크 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임.
기호14(5동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.)
- 외벽 : 징크 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] - 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) : 공장 등, - 기호13(4동) : 사무실 등, - 기호14(5동) : 기숙사 등으로 이용중인 것으로 각각 목측됨.
[설비내역] - 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) : 전기설비 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음.
- 기호13(4동) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음.
- 기호14(5동) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 외벽 가스 배관 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사일 현재 이해관계자 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부확인이 불가능하였음. 건축물현황도 도면 및 외부관찰, 탐문 등을 통해 이해를 돕기위하여 후첨 건물개황 및 내부구조도 등에 이를 개략적으로 기재하였으나, 내부 설비 등의 정상작동여부, 내부 구조 등이 사실과 상이할 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.06.23
유OO		2019.11.20	[보]5,000,000 [월]1,000,000
지OO		1998.03.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	근저당권	3,640,000,000원
2024년8월29일	강제경매
2024년10월23일	근저당권	1,820,000,000원
2024년10월24일	가압류	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,945,397,509원원	1,230,037,951원원	66%	1.9회회
6개월	1,928,462,591원원	1,112,169,909원원	66%	1.9회회
12개월	1,852,278,414원원	1,131,970,614원원	67%	1.8회회

포천시 일동면 공장 경매물건 | 감정가 56억 4553만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각 2) 목록 16.은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명하고, 이로 인한 단가는 115,500원/㎡ 임 3) 목록 5. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 3동과 이동식화장실 1동은 매각에서 제외 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 2) 목록 2. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 3) 목록 3. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 단층 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 7) 목록 7. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 공장 진입로 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 공장 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 공장 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 11) 목록 11. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 12) 목록 12. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 13) 목록 13. - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임 14) 목록 14. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 15) 목록 15. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 16) 목록 16. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동이 소재하며 - 전입세대확인서 상 주택 소유자 지명일과 건외 최홍자가 각 등재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 5. 지상에 컨테이너 박스 3동 2) 목록 16. 지상에 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유영채:현황조사서상 목록 16.을 제외한 모든 건물을 임차한 것으로 조사 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경72238,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1387221

사건번호 : 2024타경85522 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-20	2024타경89203	[공장] 포천시 내촌면 진목리 331-3 건물: 105.45평 토지(대지권): 183.32평	625,963,980원 438,175,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경89333	[공장] 포천시 일동면 영일로 443 에이동 [선순위지상권] 건물: 592.48평 토지(대지권): 6,728.81평	3,407,825,370원 2,385,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경71530	[공장] 포천시 신북면 신평리 357 건물: 441.83평 토지(대지권): 1,201.23평	4,008,987,400원 2,806,291,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2025타경71533	[공장] 포천시 군내면 용정리 484-10 건물: 782.63평 토지(대지권): 1,000.43평	4,984,118,400원 2,442,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2023타경6430	[공장] 포천시 군내면 유교리 694-12 [분묘기지권] 건물: 1,204.02평 토지(대지권): 1,835.87평	9,753,495,740원 3,345,449,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경84765	[공장] 포천시 영중면 양문리 1003-2 건물: 843.57평 토지(대지권): 904.17평	2,108,942,950원 1,033,382,000원	재진행 (2회)
	2025-08-12	2024타경85522	[공장] 포천시 일동면 수입리 619-9 [법정지상권] 건물: 935.31평 토지(대지권): 8,460.08평	5,645,530,700원 1,936,417,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2024타경80954	[공장]경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 [농지취득자격증명] 건물: 486.76평 토지(대지권): 1,653.16평	1,243,677,010원 609,402,000원	재진행 (2회)