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영중면 공장경매 ☎ 포천 10억 7556만원 싼 공장, 2회 유찰

이번 경매는 포천 영중면 양문리의 공장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

포천시 영중면 양문리 공장 경매

2024타경84765

소 재 지 : 경기도 포천시 영중면 양문리

감 정 가 : 2,108,942,950

최 저 가 : 1,033,382,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 영중면 양문리 1003-2
물건용도	공장
토지면적	2,989.00㎡(904.17평)
건물면적	2,788.67㎡(843.57평)
사건번호	2024타경84765
감정평가액	2,108,942,950원
최저입찰가	(49%) 1,033,382,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양문리 1003-2	공장용지	2989㎡ (904.17평)
건물	양문리 1003-2	1층 공장	1834.67㎡ (554.99평)
건물	양문리 1003-2	2층 사무실	264㎡ (79.86평)
제시외건물	양문리 1003-2	창고 등	690 ㎡(208.73평) 포함
	양문리 1003-2	기계기구	포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함
	양문리 1003-2		포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 "양문3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 전용공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 지방산업단지(양문), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상 소유자확인이 불문명한 제시외건물 기호㉠이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 철골 및 블록조 슬라브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 1층: 공장으로 이용 중임. 2층: 공장(사무실,기숙사)으로 이용 중임.
(후첨 ‘건물개황도’ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월15일	소유권
2010년4월20일	근저당권	1,560,000,000원
2011년10월6일	근저당권	429,600,000원
2021년11월26일	근저당권	240,000,000원
2024년4월3일	가압류	529,528,535원
2024년4월19일	가압류	594,000,000원
2024년4월22일	가압류	128,589,900원
2024년5월13일	가압류	118,092,667원
2024년6월20일	가압류	701,636,646원
2024년6월24일	가압류	11,000,000원
2024년8월7일	가압류	347,013,710원
2024년8월19일	임의경매
2024년10월22일	압류
2024년10월23일	가압류	1,618,400원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월15일	소유권
2010년4월20일	근저당권	1,560,000,000원
2011년10월6일	근저당권	429,600,000원
2021년11월26일	근저당권	240,000,000원
2024년4월3일	가압류	529,528,535원
2024년4월19일	가압류	594,000,000원
2024년4월22일	가압류	128,589,900원
2024년5월13일	가압류	118,092,667원
2024년6월20일	가압류	701,636,646원
2024년6월24일	가압류	11,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년10월22일	압류
2024년10월23일	가압류	1,618,400원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,070,256,549원원	3,587,009,419원원	59%	2.3회회
6개월	4,743,929,691원원	2,788,176,596원원	61%	2.1회회
12개월	3,095,769,744원원	1,865,846,652원원	65%	1.9회회

영중면 공장경매 ☎ 포천 10억 7556만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㉠포함 별지 기계기구목록 중 일련번호 20은 19와 중복, 일련번호 14,17,25는 소재불명으로 평가 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철골 및 블럭조 슬라브 및 판넬지붕 2층 공장이고 - 현황은 1층 공장에 기계기구 등이 소재하고, 2층 기숙사 및 사무실은 출입문이 잠겨 있었음 - 별지 기계기구는 공장 1층에 소재하고 있으며, 기계기구 일부는 서로 연결되어 있는 것으로 보이는 바 기계기구의 종류 및 별지 기계기구와의 동일성 여부는 전문감정인의 감정이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.4.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 전용공업지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경84765 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-20	2024타경89203	[공장] 포천시 내촌면 진목리 331-3 건물: 105.45평 토지(대지권): 183.32평	625,963,980원 438,175,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경89333	[공장] 포천시 일동면 영일로 443 에이동 [선순위지상권] 건물: 592.48평 토지(대지권): 6,728.81평	3,407,825,370원 2,385,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경71530	[공장] 포천시 신북면 신평리 357 건물: 441.83평 토지(대지권): 1,201.23평	4,008,987,400원 2,806,291,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2025타경71533	[공장] 포천시 군내면 용정리 484-10 건물: 782.63평 토지(대지권): 1,000.43평	4,984,118,400원 2,442,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2023타경6430	[공장] 포천시 군내면 유교리 694-12 [분묘기지권] 건물: 1,204.02평 토지(대지권): 1,835.87평	9,753,495,740원 3,345,449,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경84765	[공장] 포천시 영중면 양문리 1003-2 건물: 843.57평 토지(대지권): 904.17평	2,108,942,950원 1,033,382,000원	재진행 (2회)
	2025-08-12	2024타경85522	[공장] 포천시 일동면 수입리 619-9 [법정지상권] 건물: 935.31평 토지(대지권): 8,460.08평	5,645,530,700원 1,936,417,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2024타경80954	[공장]경기도 포천시 창수면 주원리 362-2 [농지취득자격증명] 건물: 486.76평 토지(대지권): 1,653.16평	1,243,677,010원 609,402,000원	재진행 (2회)