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[추천 경매물건] 경기 포천시 공장 ▶ 34억 783만원 ※ 2024타경89333

2회 유찰된 경기 포천 일동면 영일로 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 포천시 일동면 영일로 에이동 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경89333)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,407,825,370원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,669,835,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 포천시 일동면 영일로 443 (에이동)
물건용도	공장
토지면적	22,244.00㎡(6,728.81평)
건물면적	1,958.61㎡(592.48평)
사건번호	2024타경89333
감정평가액	3,407,825,370원
최저입찰가	(49%) 1,669,835,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길명리 782-13	공장용지	605㎡ (183.01평)
	길명리 778-48	임야	9316㎡ (2,818.09평)
	길명리 782-12	공장용지	186㎡ (56.27평)
	길명리 778-43	공장용지	9543㎡ (2,886.76평)
	길명리 778-52	임야	2594㎡ (784.69평)
건물	길명리 778-43	단층 공장 일반철골구조	487.5㎡ (147.47평)
	길명리 778-43	단층 공장	8.61㎡ (2.60평)
	길명리 778-43	단층 공장 일반철골구조	487.5㎡ (147.47평)
	길명리 778-43	단층 공장 일반철골구조	487.5㎡ (147.47평)
	길명리 778-43	단층 공장 일반철골구조	487.5㎡ (147.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 일동면 길명리 소재 "지현교" 북측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(6,8,9) : 3필 일단의 사다리형의 완경사진 토지로서 축대조성하여 자체지반은 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(7,10) : 부정형 및 사다리형의 완경사진 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(6,8,9) : 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 일련번호(9) 토지 남측의 진입로를 통하여 출입함.
일련번호(7,10) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(6,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호(7,10) : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호(9) : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. ＜추가기재＞ 기타사항기재(산지관리법 협의대상(2027.03.
13.까지).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(1,3,4,5) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이새시 창호임.
일련번호(2) : 각파이프조 기타지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 일련번호(1,3,4,5) : 공장 용도임.
일련번호(2) : 화장실 용도임..
[설비내역] 일련번호(2) : 기본 위생·급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2023년3월28일	근저당권	2,256,800,000원
2023년3월29일	근저당권	350,000,000원
2023년8월29일	가압류	1,062,742,520원
2023년11월28일	압류
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,150,875,100원원	1,620,273,077원원	53%	2.3회회
6개월	2,710,740,921원원	1,335,224,337원원	56%	2.3회회
12개월	2,528,095,803원원	1,351,907,594원원	60%	2.1회회

[추천 경매물건] 경기 포천시 공장 ▶ 34억 783만원 ※ 2024타경89333

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 6,8) 2010.08.02. 제32490호 지상권 목록 9,10) 2010.05.14. 제17770호 지상권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 2025. 06. 02.자 선순위 지상권자 일동농업협동조합으로부터 선순위 지상권 말소 동의서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. 내지 목록 5. - 일반철골구조 기타지붕 단층공장이고 - 현장조사 시 공장은 모두 비어 있는 상태였으며, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없음 2) 목록 6. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 공장 등 관련부지(옹벽 등)로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지저경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 공장에 접해 있는 임야로, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이며 - 본건 토지의 지저경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록 8. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 공장 관련부지 등으로 사용되고 있고, 잡풀이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지저경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록 9. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 공장 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지저경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 공장에 접해 있는 임야이며 - 본건 토지의 지저경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,407,825,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 346,702,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~5: 2023.03.28. 근 저당권, 목록 6, 8~10: 2011.05.24. 근저당권, 목 록 7: 방보칠 지분 설정 2015.07.31. 가압류, 김영 욱 지분 2015.10.26. 압 류, 나머지 지분: 2023.03.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경89333 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 1,109,746,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경76542	[공장] 포천시 신북면 기지리 724 건물: 3,998.56평 토지(대지권): 6,349.78평	13,817,789,800원 9,672,453,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경72250	[공장] 포천시 설운동 394-2 건물: 143.74평 토지(대지권): 195.42평	583,472,750원 408,431,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경72131	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 건물: 153.15평 토지(대지권): 302.50평	1,035,389,750원 724,773,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경5922	[공장] 포천시 군내면 하성북리 23 [농지취득자격증명] 건물: 249.01평 토지(대지권): 946.22평	1,157,680,020원 810,376,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경78975	[공장] 포천시 창수면 가양리 494-9 [유치권] 건물: 611.66평 토지(대지권): 1,654.37평	2,722,854,000원 1,334,199,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경89333	[공장] 포천시 일동면 영일로 443 에이동 [선순위지상권] 건물: 592.48평 토지(대지권): 6,728.81평	3,407,825,370원 1,669,835,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경90647	[공장] 포천시 신북면 신평리 675-1 건물: 1,575.57평 토지(대지권): 2,034.83평	7,075,901,000원 4,953,131,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2023타경81622	[공장] 포천시 가산면 금현리 1173 건물: 2,126.64평 토지(대지권): 2,726.37평	9,324,338,710원 6,527,037,000원	유찰 (1회)