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27억 2285만원짜리 공장 ☆ 경기 창수면 자세한 정보

포천 창수면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 13억 3420만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426352

소 재 지	경기도 포천시 창수면 가양리 494-9
물건용도	공장
토지면적	5,469.00㎡(1,654.37평)
건물면적	2,022.00㎡(611.66평)
사건번호	2024타경78975
감정평가액	2,722,854,000원
최저입찰가	(49%) 1,334,199,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가양리 494-9	공장용지	5145㎡ (1,556.36평)
토지	가양리 494-11	임야	324㎡ (98.01평) 1115분의 324 지분전부
건물	가양리 494-9	1층 공장 일반철골구조	2022㎡ (611.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "창수면사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 공장, 창고시설, 주택, 농경지 등으로 형성된 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 대중교통은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 형태로서 남측 및 동측 인접지와 등고평탄하나 북측부분은 인접지보다 다소 높은 관계로 축대 조성되어 있으며, 공업용건부지임.
기호 (3) : 부정형의 형태로서 인접지와 등고평탄한 도로임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 남동측으로 개설되어 있는 현황 "도로"(기호(3) 토지)와 접함.
기호 (3) : 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 기호 (1,3) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 박스 2동이 소재함.
(별첨 "사진용지" 참조)
[건물구조] 기호(2) 건물 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일:2022.03.18)
주기둥은 H-Beam(600x200mm)이며, 층고는 6미터임.
내 ·외벽 : 샌드위치 판넬 미감.
바닥 : 몰탈위 에폭시 코팅 마감.
창호 : 샤시 창호 등.
[이용상태] 기호 (2) 건물 : 공장(내부구조는 "건물이용상태" 참조)이며, 감정일 현재 비어 있음.
[설비내역] 기호 (2) 건물 : 위생설비, 소화전설비, 화재감지기 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	공장일부(1층674㎡)	2024.01.30	[보]38,000,000
주OO	공장일부(1층674㎡)	2024.02.05	[보]30,000,000 [월]토지내제세공과금임차인납부로 대체
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월20일	근저당권	2,400,000,000원
2023년4월24일	가압류	186,337,667원
2024년1월11일	압류
2024년1월12일	근저당권	300,000,000원
2024년2월20일	가압류	6,014,226원
2024년3월22일	가압류	103,076,786원
2024년4월25일	압류
2024년5월29일	임의경매
2024년6월4일	압류
2024년7월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월20일	근저당권	2,400,000,000원
2023년4월24일	가압류	186,337,667원
2024년1월11일	압류
2024년1월12일	근저당권	300,000,000원
2024년2월20일	가압류	6,014,226원
2024년3월22일	가압류	103,076,786원
2024년5월29일	임의경매
2024년6월4일	압류
2024년7월1일	강제경매
2024년7월15일	압류
2025년6월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,088,650,221원원	1,588,187,986원원	53%	2.4회회
6개월	2,710,740,921원원	1,335,224,337원원	56%	2.3회회
12개월	2,473,000,353원원	1,322,861,967원원	60%	2.1회회

27억 2285만원짜리 공장 ☆ 경기 창수면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(지상의 컨테이너 매각 제외), 목록2: 공장으로 이용 중, 목록3: 지분매각, 현황 도로임 2. 제이에이이산업 주식회사 공사대금 금 522,112,000원, 태원전기 김영주 공사대금 금 56,000,000원, 이우엔지니어링 공사비용 금 86,000,000원, 우림건설 서명선 공사대금(금액 미기재) , 장영승 설계, 감리용역비 금 33,900,000원 각 유치권신고 접수(위 유치권신고 전부 성립여부 불분명함)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 목록 2. 단층 공장 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 제이에이이산업(주)에서 유치권 행사중에 있었고, 동 회사 직원 윤용학이 입구 컨테이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박은영:월세는 토지내제세공과금 임차인납부로 대체하기로 계약함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426352

사건번호 : 2024타경78975 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 1,109,746,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경76542	[공장] 포천시 신북면 기지리 724 건물: 3,998.56평 토지(대지권): 6,349.78평	13,817,789,800원 9,672,453,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경72250	[공장] 포천시 설운동 394-2 건물: 143.74평 토지(대지권): 195.42평	583,472,750원 408,431,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경72131	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 건물: 153.15평 토지(대지권): 302.50평	1,035,389,750원 724,773,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경5922	[공장] 포천시 군내면 하성북리 23 [농지취득자격증명] 건물: 249.01평 토지(대지권): 946.22평	1,157,680,020원 810,376,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경78975	[공장] 포천시 창수면 가양리 494-9 [유치권] 건물: 611.66평 토지(대지권): 1,654.37평	2,722,854,000원 1,334,199,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경89333	[공장] 포천시 일동면 영일로 443 에이동 [선순위지상권] 건물: 592.48평 토지(대지권): 6,728.81평	3,407,825,370원 1,669,835,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경90647	[공장] 포천시 신북면 신평리 675-1 건물: 1,575.57평 토지(대지권): 2,034.83평	7,075,901,000원 4,953,131,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2023타경81622	[공장] 포천시 가산면 금현리 1173 건물: 2,126.64평 토지(대지권): 2,726.37평	9,324,338,710원 6,527,037,000원	유찰 (1회)