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전북 완주군 구이면 덕천리 토지(논)경매, 2억 9590만원대 전북 완주군 구이면 덕천리 경매물건 소개합니다. - 895.1평

감정 2억 9590만원 → 최저 1억 7606만원! 전북 완주군 구이면 덕천리 토지(논) 경매를 소개합니다.

감정가 295,900,000원인 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 토지(논) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 176,061,000원이군요.

감정가의 60% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경6200이며, 입찰일은 2025.05.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1509-3
물건용도	토지(논)
토지면적	2,959.00㎡(895.10평)
건물면적
사건번호	2024타경6200
감정평가액	295,900,000원
최저입찰가	(60%) 176,061,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경6200 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 1509-3	답	2959㎡ (895.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 완구군 구이면 덕천리 소재 "구암마을" 내 및 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 주택 및 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)의뢰외 인접필지와 경계구분 없는 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호 2-4)장방형의 토지로서, 각 필지간 경계구분 없는 전 상태임.
기호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 답 상태임.
기호 6)장방형의 토지로서, 답 상태임.
기호 7)대체로 사다리형의 토지로서, 의뢰외 인접필지를 포함하여 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 2-4,6)남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5)맹지이며, 인접지를 통하여 진·출입함.
기호 7)동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1)계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2-4,6)농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 5)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
기호 7)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2,4)지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
기호 7)일부 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : --.
[건물구조] 기호 8-가,나,다)조적조 스레이트지붕 단층건으로서, 내 ·외벽 : 블럭쌓기 등 [이용상태] 기호 8-가,나,다)창고로 이용중임.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2006년2월16일	소유권
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,196,917원원	110,927,333원원	64%	1.8회회
6개월	145,286,755원원	87,154,178원원	74%	1.2회회
12개월	139,001,130원원	87,936,023원원	81%	1.1회회

전북 완주군 구이면 덕천리 토지(논)경매, 2억 9590만원대 전북 완주군 구이면 덕천리 경매물건 소개합니다. - 895.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경42688	[답] 완주군 삼례읍 후정리 878-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.41평	13,650,400원 13,650,400원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경42688	[답] 완주군 삼례읍 후정리 719-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.00평	3,863,380원 3,863,380원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경6347	[답] 완주군 삼례읍 해전리 1000-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.52평	190,003,880원 142,502,910원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4471	[답] 완주군 이서면 반교리 378-56 [농지취득자격증명] 건물: 15.43평 토지(대지권): 188.34평	254,802,960원 254,802,960원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4136	[답] 완주군 이서면 은교리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	134,396,000원 134,396,000원	신건 (0회)