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[2024타경10783] 합천군 청덕면 토지(농지) 경매 투자 해도 될까요?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 합천군 청덕면의 토지(농지) 경매건입니다.

  ◈ 위치 : 경상남도 합천군 청덕면 적포리
  ◈ 유형 : 토지(농지)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 10783
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 231,172,310원입니다. 최저입찰가는 147,950,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.05.30(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,795,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 적포리 286-3
물건용도	토지(농지)
토지면적	5,861.00㎡(1,772.95평)
건물면적
사건번호	2024타경10783
감정평가액	231,172,310원
최저입찰가	(64%) 147,950,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경10783 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적포리 286-3	전	1177㎡ (356.04평)
	적포리 산21-1	임야	3893㎡ (1,177.63평)
	적포리 334	전	218㎡ (65.95평)
	적포리 285-1	전	573㎡ (173.33평)
제시외건물	적포리 산21-1	관정	포함
제시외건물	적포리 산21-1	유실수(감나무)	포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 합천군 청덕면 적포리에 소재하는 토지로서, "중적포마 을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1,2,3,4)는 지적도상 국도(2차선 아스콘포장도로)와 접한 상태인 바, 제반 교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원(일부는 창고부지, 전 형태(휴경 지))"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측 부분에 국도와 접한 상태임.
기호(2): 지적도상 남서측 부분에 국도와 접한 상태임.
기호(3): 지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임.
기호(4): 지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산 지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "창고(블록조 스레트지붕 단층, 약 37.5㎡)"가 소재함.
나. 토지 기호(2)상에 "관정(1식)"이 소재함.
다. 토지 기호(1),(2),(3),(4) 지상에 "유실수(감나무, 약 160주)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(1),(3),(4)의 공부상 지목은 각각 "전"이나, 현황은 각각 "과수원"임.
나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "과수원(일부는 창고부지, 전 형 태(휴경지))"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부		[월]1,700,000