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합천군 가야면 농지, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

경남 합천군 가야면 이천리에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 782만원, 현재 최저입찰가는 626만원입니다.

오늘은 경상남도 합천군 가야면 이천리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경11175 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

감정가격은 7,820,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 6,256,000원입니다.

토지면적은 340.00㎡(102.85평)입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 가야면 이천리 281
물건용도	농지
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적
사건번호	2024타경11175
감정평가액	7,820,000원
최저입찰가	(80%) 6,256,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 0559407141)입니다.
입찰일은 2025.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.압류

사건번호 : 2024타경11175 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이천리 281	전	340㎡ (102.85평) 6분의 1 지분

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 가야면 이천리 소재 "기터마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 묘지 등 이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묘지"임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이며, 인접지(283-1,284-1) 경유 남측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 진출입 하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 4기 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.