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합천군 전경매 ★ 합천군 전 235.6평 저렴하게 구입

합천군 대양면 백암리에 위치한 본 전 경매물건은 2515만원짜리가 902만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경11953

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 25,153,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 9,015,000원으로

2025.11.21(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 합천군 대양면 백암리 694
물건용도	전
토지면적	779.00㎡(235.65평)
건물면적
사건번호	2024타경11953
감정평가액	25,153,000원
최저입찰가	(36%) 9,015,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백암리 694	전	779㎡ (235.65평)
제시외건물	백암리 694	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 대양면 백암리 소재 "문례실마을" 북측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "잡종지 및 전"임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(감나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 농막 및 간이창고 등 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,299,007원원	20,628,667원원	65%	2.9회회
6개월	53,676,329원원	27,448,728원원	59%	3.3회회
12개월	61,003,121원원	31,525,226원원	57%	3.4회회

합천군 전경매 ★ 합천군 전 235.6평 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 제시외수목(감나무등 12주) 매각포함. 이동가능 한 농막, 간이창고는 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
＊ 지하수 관정으로 추정되나 비닐 포장을 겹겹이 마감되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,153,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,855,133원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경11953 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 5,525,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12451	[전] 합천군 쌍책면 진정리 285 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.94평	11,745,620원 9,396,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1291	[전] 합천군 덕곡면 율원리 203 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	10,626,000원 8,501,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 12,275,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 177,715,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.08평	29,430,000원 18,835,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.64평	8,772,000원 5,614,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 145 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	22,764,000원 14,569,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12437	[전] 합천군 합천읍 금양리 707 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,973.57평	27,825,810원 17,809,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경649	[전] 합천군 가회면 월계리 1283 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	18,694,000원 9,571,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경12130	[전] 합천군 봉산면 권빈리 992 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	7,772,000원 3,979,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경11953	[전] 합천군 대양면 백암리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	25,153,000원 9,015,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경11816	[전] 합천군 야로면 청계리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,469.24평	26,889,300원 9,637,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경11243	[전] 합천군 봉산면 술곡리 667-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	38,830,000원 12,724,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경11199	[전] 합천군 삼가면 소오리 273-1 토지(대지권): 75.63평	41,500,000원 13,598,000원	유찰 (5회)