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합천군 가야면 야천리 전 경매 물건 ρ 2024타경11410

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경11410, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

창원지방법원 거창지원 경매1계 2024 타경 11410

소 재 지	경상남도 합천군 가야면 야천리 641
물건용도	전
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적
사건번호	2024타경11410
감정평가액	18,162,000원
최저입찰가	(26%) 4,761,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야천리 641	전	397㎡ (120.09평)
토지	야천리 643	전	638㎡ (193.00평)

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 가야면 대전리 소재 "쪽달리마을" 남서측 인근, 매안리 소재 "야동마을" 남측 및 남동측 인근, 사촌리 소재 "맬리마을" 동측 인근 및 야천리 소재 "대장경테마파크" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 마을 주변 경지징리지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 묵답"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(4),(5) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임.
기호(6),(7) : 부정형 토지로 현황 "답"임.
기호(8),(9) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(8),(9) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(3) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(4),(5) : 남서측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로 및 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농 로에 접하고 있음.
기호(6) : 동측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(7) : 지적도상 "맹지"이며, 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(이천천(지방하천))＜하천법＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
기호(4),(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(6),(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(8),(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-09-12)(정인홍 묘(100m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(200 m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월23일	소유권
2018년4월23일	근저당권	360,000,000원
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,312,168원원	19,942,908원원	45%	4.6회회
6개월	46,181,688원원	19,812,257원원	52%	4회회
12개월	56,327,618원원	25,791,593원원	52%	3.8회회

합천군 가야면 야천리 전 경매 물건 ρ 2024타경11410

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11410 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10194	[전] 합천군 초계면 유하리 317-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.75평	10,000,000원 10,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10259	[전] 합천군 대양면 백암리 916 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	24,100,000원 24,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10255	[전] 합천군 봉산면 봉계리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.42평	113,176,000원 113,176,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10231	[전] 합천군 청덕면 운봉리 323 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 222.04평	37,763,400원 37,763,400원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경240	[전] 합천군 야로면 구정리 764-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	14,181,000원 14,181,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경493	[전] 합천군 초계면 아막리 210 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	37,797,000원 37,797,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10170	[전] 합천군 야로면 나대리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	9,180,000원 6,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[전] 합천군 율곡면 문림리 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	20,820,000원 14,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12499	[전] 합천군 삼가면 소오리 238 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 325.49평	67,081,200원 46,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 4,420,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12451	[전] 합천군 쌍책면 진정리 285 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.94평	11,745,620원 7,517,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 9,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 142,172,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.08평	29,430,000원 15,068,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.64평	8,772,000원 4,491,000원	유찰 (3회)