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경남 합천군 전 경매 요약합니다. | 대양면 전 경매 요약합니다. (304.0평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 합천군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2410만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 합천군 대양면 백암리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 24,100,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 24,100,000원입니다.

사건번호는 2025타경10259이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,410,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 합천군 대양면 백암리 916
물건용도	전
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적
사건번호	2025타경10259
감정평가액	24,100,000원
최저입찰가	(100%) 24,100,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백암리 916	전	1005㎡ (304.01평)
제시외건물	백암리 916	수목(감나무,매실나무,배나무,아로니아 등)	약 60주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 대양면 백암리에 소재하는 토지로서, ""백암마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 자연림 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 '수목(감나무, 매실나무, 배나무, 아로니아, 두충나무 등, 약 60주)' 이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2019년10월7일	근저당권	12,000,000원
2020년4월22일	근저당권	35,000,000원
2020년5월15일	근저당권	30,000,000원
2020년12월14일	근저당권	35,000,000원
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,312,168원원	19,942,908원원	45%	4.6회회
6개월	46,181,688원원	19,812,257원원	52%	4회회
12개월	56,327,618원원	25,791,593원원	52%	3.8회회

경남 합천군 전 경매 요약합니다. | 대양면 전 경매 요약합니다. (304.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10259 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10194	[전] 합천군 초계면 유하리 317-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.75평	10,000,000원 10,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10259	[전] 합천군 대양면 백암리 916 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	24,100,000원 24,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10255	[전] 합천군 봉산면 봉계리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.42평	113,176,000원 113,176,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10231	[전] 합천군 청덕면 운봉리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	37,763,400원 37,763,400원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경240	[전] 합천군 야로면 구정리 764-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	14,181,000원 14,181,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경493	[전] 합천군 초계면 아막리 210 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	37,797,000원 37,797,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10170	[전] 합천군 야로면 나대리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	9,180,000원 6,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[전] 합천군 율곡면 문림리 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	20,820,000원 14,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12499	[전] 합천군 삼가면 소오리 238 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 325.49평	67,081,200원 46,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 4,420,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12451	[전] 합천군 쌍책면 진정리 285 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.94평	11,745,620원 7,517,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 9,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 142,172,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.08평	29,430,000원 15,068,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.64평	8,772,000원 4,491,000원	유찰 (3회)