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경북 영천 화산면 8억 344만원 4,016.3평 토지(과수원) 경매로 6억 1054만원 저렴하게 경매

이번 경매는 영천 화산면 유성리의 토지(과수원) 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386379

[ 경상북도 영천시 화산면 유성리 토지(과수원) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8478 토지(과수원) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.17(목) 10:00인 대구지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 유성리 1420-6
물건용도	토지(과수원)
토지면적	13,277.00㎡(4,016.29평)
건물면적
사건번호	2024타경8478
감정평가액	803,442,000원
최저입찰가	(24%) 192,906,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유성리 1420-6	과수원	1550㎡ (468.88평)
	유성리 1420-42	과수원	4817㎡ (1,457.14평)
	유성리 1420-43	과수원	2948㎡ (891.77평)
	유성리 1420-44	과수원	3962㎡ (1,198.50평)

[위치/주위환경] 본건 토지[기호(1)-(4)]는 경상북도 영천시 화산면 유성리 소재 "화산면행정복지센터" 남 동측 근거리 일대에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 화산면소재지 남측 및 그 주변 일 대로 흐르는 하천(신령천)을 따라 경지정리지대 및 그 주변 농경지, 축사, 창고, 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지[기호(1)-(4)]는 인접하여 위치하고 있는 상태로서, 기호(3),(4) 토지 남측 제 방으로 형성된 도로까지 일반차량 접근 가능하며, 북측 근거리 일대 면소재지로 이어지는 간선도로변으로 대중교통 버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1),(3),(4): 남측 제방도로에 비해 저지이나 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 부정형 의 토지로서, 현재 경작을 하지 않는 "휴경지"상태임.
·기호(2): 남측 제방도로에 비해 저지이나 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 사다리 형의 토지로서, 현재 경작을 하지 않는 "휴경지" 및 일부 "유지"상태임.
4)인접 도로상태 ·기호(1),(2): 맹지상태이며, 기호(3),(4) 토지를 경유하여 접근 가능함.
·기호(3),(4): 남측으로 제방 법면을 사이에 두고 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(4) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 "농림지역, 가축사육제한구역(전부제한3 00m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞" 에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)-(4) 토지 지목은 "과수원"이나 현황 과수목이 없는 "휴경지"상태이며, 기호(2) 토지 일부는 "유지"상태임.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년6월19일	소유권
2019년1월30일	근저당권	504,000,000원
2019년1월30일	지상권
2019년12월6일	근저당권	130,000,000원
2022년2월14일	근저당권	450,000,000원
2023년8월8일	압류
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,683,729원원	41,816,851원원	36%	3.7회회
6개월	147,518,364원원	60,683,177원원	39%	3.5회회
12개월	194,046,969원원	85,435,339원원	42%	3.2회회

경북 영천 화산면 8억 344만원 4,016.3평 토지(과수원) 경매로 6억 1054만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~4번은 현황 묵전이며 2번에는 유지가 포함되어 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386379

사건번호 : 2024타경8478 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127157	[과수원] 영천시 청통면 죽정리 481-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,461.08평	445,700,000원 445,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경117464	[과수원] 영천시 북안면 상리 655-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	30,549,400원 14,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경8478	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,016.29평	803,442,000원 192,906,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경109968	[과수원] 영천시 임고면 덕연리 601-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.90평	348,359,000원 119,487,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경116393	[과수원] 영천시 임고면 수성리 1580 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,026.38평	165,239,100원 39,673,000원	유찰 (4회)