종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 옥정동 낙찰가 분석해 봅니다.

양주시 옥정동 964-3의 주건축물제1동 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9981만원입니다.

오늘은 경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경84000 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 291,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 99,813,000원입니다.

건물면적은 70.72㎡(21.39평)이고, 토지면적은 22.88㎡(6.92평)입니다.

소 재 지	경기도 양주시 옥정동로7길 91, 3층309호 (옥정동,주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	22.88㎡(6.92평)
건물면적	70.72㎡(21.39평)
사건번호	2024타경84000
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(34%) 99,813,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 964-3	1579.6분의 22.881	22.881㎡ (6.92평)
건물	옥정동 964-3	3 철근콘크리트구조	70.72㎡ (21.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정중앙공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 중심상업지역으로서 제반 주위환경은 보통으로 보임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상6층 건물로서, 외벽: 외장 석재 및 글라스커튼월 내벽: 페인트 마감 창호: 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로서, 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 중로, 서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년7월25일	근저당권	1,116,000,000원
2023년12월1일	근저당권	60,000,000원
2024년3월7일	가압류	83,440,948원
2024년3월21일	가압류	47,904,000원
2024년5월13일	가압류	32,673,380원
2024년5월22일	가압류	351,677,508원
2024년8월7일	임의경매
2024년10월17일	가압류	314,669,863원
2024년11월11일	압류
2024년11월29일	가압류	141,580,240원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,953,143원원	352,034,986원원	53%	2회회
6개월	554,953,143원원	352,034,986원원	53%	2회회
12개월	554,953,143원원	352,034,986원원	53%	2회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 옥정동 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
신도심 상가구역 내 건물의 3층에 해당하는 부동산으로 모두 비워져 아무것도 없는 공실 상태이나 상가건물임대차현황서상 307호는 등재자가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경84000 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경726	[근린상가] 양주시 덕계동 922-4 메타스퀘어 건물: 20.89평 토지(대지권): 6.25평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경6277	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.58평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6796	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	297,000,000원 101,871,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 99,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 99,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 99,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 99,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경6888	[근린상가]경기도 양주시 광사동 651-4 한솔프라자 건물: 11.76평 토지(대지권): 13.62평	382,000,000원 187,180,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 [별도등기] 건물: 28.04평 토지(대지권): 5.77평	235,000,000원 115,150,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 [별도등기] 건물: 45.49평 토지(대지권): 9.35평	535,000,000원 262,150,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 [별도등기] 건물: 26.05평 토지(대지권): 5.35평	306,000,000원 149,940,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 건물: 97.71평 토지(대지권): 20.09평	1,302,000,000원 637,980,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 [별도등기] 건물: 36.77평 토지(대지권): 7.56평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경79572	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 950-4 건물: 11.04평 토지(대지권): 5.97평	510,000,000원 249,900,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2023타경3271	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 967-4 비타민프라자주건축물제1동 건물: 14.16평 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 243,530,000원	재진행 (3회)