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[사건번호 2024타경79572] 경기 양주 옥정동 상가경매 / 1층 / 2회 유찰 / 11.0평

2024타경79572 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

소 재 지	경기도 양주시 옥정로7길 9-19, 1층 109호
물건용도	상가
토지면적	19.73㎡(5.97평)
건물면적	36.48㎡(11.04평)
사건번호	2024타경79572
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(49%) 249,900,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정로7길 9-19	1137.7 분의 19.73	19.73㎡ (5.97평)
건물	옥정로7길 9-19	1 철근콘크리트구조	36.48㎡ (11.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설 및 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위한경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류이 소재하는 등, 전반적인 교통사항은무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 109호로서(사용승인일 : 2019.03.20)
외벽 : 몰탈위 화강석 치장 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 알루미늄 샤시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 상하수도시설 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 설비, 주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 45m 내외, 남측으로 노폭 약 30m 내외 및 서측으로 노폭 약 15미터내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	근저당권	405,600,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	944,989,860원원	245,299,807원원	48%	2.8회회
6개월	827,118,029원원	254,879,055원원	49%	2.9회회
12개월	835,096,388원원	380,935,736원원	56%	2.4회회

[사건번호 2024타경79572] 경기 양주 옥정동 상가경매 / 1층 / 2회 유찰 / 11.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.근린생활시설로 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
대로 교차로 모서리에 위치한 상가 건물의 1층에 위치한 부동산으로 현재 내부는 모두 비워져 있는 공실인 상태에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경79572 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경726	[근린상가] 양주시 덕계동 922-4 메타스퀘어 건물: 20.89평 토지(대지권): 6.25평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경6277	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.58평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6796	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	297,000,000원 101,871,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 99,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 99,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 99,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 99,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경6888	[근린상가]경기도 양주시 광사동 651-4 한솔프라자 건물: 11.76평 토지(대지권): 13.62평	382,000,000원 187,180,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 [별도등기] 건물: 28.04평 토지(대지권): 5.77평	235,000,000원 115,150,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 [별도등기] 건물: 45.49평 토지(대지권): 9.35평	535,000,000원 262,150,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 [별도등기] 건물: 26.05평 토지(대지권): 5.35평	306,000,000원 149,940,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 건물: 97.71평 토지(대지권): 20.09평	1,302,000,000원 637,980,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경3490	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 420-9 [별도등기] 건물: 36.77평 토지(대지권): 7.56평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경79572	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 950-4 건물: 11.04평 토지(대지권): 5.97평	510,000,000원 249,900,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2023타경3271	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 967-4 비타민프라자주건축물제1동 건물: 14.16평 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 243,530,000원	재진행 (3회)