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근린상가 낙찰 전략 요약 | 양주시 근린상가 경매 함정이 있을까? | 45.5평, 3층

양주시 덕계동 420-9에 위치한 본 근린상가 경매물건은 5억 3500만원짜리가 1억 8351만원까지 떨어진 상태입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381168

의정부지방법원 경매1계 2024 타경 3490

소 재 지	경기도 양주시 평화로 1426, 3층303호
물건용도	근린상가
토지면적	30.91㎡(9.35평)
건물면적	150.38㎡(45.49평)
사건번호	2024타경3490
감정평가액	535,000,000원
최저입찰가	(34%) 183,505,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 420-9	817분의 30.91	30.91㎡ (9.35평)
건물	평화로 1426	3 철근콘크리트구조	150.38㎡ (45.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호, 3층 302호, 303호, 8층 803호, 804호 로서 외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 라운지 카페＆펍, 없음)
일련번호(4) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 경기바이오주식회사, 행정사서형주사무소)
일련번호(5) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 동업자클럽, 예스요양보호사교육원)
일련번호(6) : 교육연구시설임. (외부표시 : 첨단인지학습센터)
일련번호(7) : 근린생활시설임. (외부표시 : 은일건설 영토개발)
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 대로1류에 접하며, 동측으로 소로3류에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(회천시가지)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2012-374호]임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1),(4),(5) 는 현황 내부 벽체로 구분하여 각 2개호로 이용 중인 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO		2022.06.29.	[보]2,000,000 [월]200,000
박OO			[보]1,000,000 [월]900,000
임OO	303-1호	2023.12.12.	[보]5,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월23일	소유권
2013년5월23일	근저당권	4,080,000,000원
2014년6월5일	근저당권	91,000,000원
2017년1월6일	압류
2017년7월24일	가압류	26,965,482원
2019년10월23일	가압류	20,000,000원
2020년7월9일	압류
2023년2월10일	근저당권	120,000,000원
2023년2월13일	근저당권	430,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

근린상가 낙찰 전략 요약 | 양주시 근린상가 경매 함정이 있을까? | 45.5평, 3층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지별도 등기 있음 2.현황 벽체로 구분하여 2개호로 이용중 3.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2 목록4, 목록5 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. - 경기바이오(주)는 등기상 목록4(302호)에 등재되어 있고 실제 목록4(302호)를 사용중이나 붙임 상가임대차현황서상에는 목록5(303호)의 임차인으로 등재되어 있고, 주식회사 영토는 등기부상 목록5(303호)에 등재되어 있고 실제 목록5(303호)를 사용중에 있으나 붙임 상가임대차현황서상에는 목록4(302호)의 임차인으로 등재되어 있음. 3.목록6 - 공부상 교육연구시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4.목록7 - 공부상 제2종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
경기바이오 주식회사:등기부상 302호 위치 부분을 임차하였으나 상가임대차현황서에는 303호의 임차인으로 등재됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381168

사건번호 : 2024타경3490 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.