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충북토지 농지경매> 옥천군 2403만원 싼 토지 농지, 496.4평

청주지방법원 영동지원의 2024타경11216 사건, 4813만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1385744

충청북도 옥천군 청성면 능월리 토지 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경11216이며 청주지방법원 영동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 48,134,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 24,109,000원(감정가 50%)입니다.

입찰보증금은 2,410,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 청성면 능월리 20-2
물건용도	토지 농지
토지면적	1,641.00㎡(496.40평)
건물면적
사건번호	2024타경11216
감정평가액	48,134,000원
최저입찰가	(50%) 24,109,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능월리 20-2	전	1641㎡ (496.40평)
제시외건물	능월리 20-2	향나무	12 ㎡(3.63평) 제외
	능월리 20-2	대추나무	18 ㎡(5.45평) 제외
	능월리 20-2	수목	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 "망월소류지" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 인근은 세로변을 따라 농경지, 임야 등이 주로 소재하고, 간헐적으로 주택, 공장 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 인접한 위치에 이용가능한 교통시설은 없음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전, 분묘 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 서측 방향으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 "명세표", "사진용지" 란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1967년12월30일	소유권
2024년4월15일	가압류	12,669,088원
2024년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,996,060원원	67,194,000원원	31%	5.8회회
6개월	150,399,714원원	53,465,071원원	58%	3.7회회
12개월	113,089,630원원	54,171,901원원	64%	3.1회회

충북토지 농지경매> 옥천군 2403만원 싼 토지 농지, 496.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘(2기)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 제시외 수목 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,134,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,672,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1385744

사건번호 : 2024타경11216 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10961	[전] 옥천군 청산면 효목리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.01평	79,016,000원 63,213,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경629	[전] 옥천군 옥천읍 오대리 882-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.98평	7,735,000원 6,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경11028	[전] 옥천군 안내면 오덕리 848 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 293.12평	26,663,000원 17,064,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경483	[전] 옥천군 옥천읍 교동리 52-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,168.86평	523,800,000원 335,232,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경11216	[전] 옥천군 청성면 능월리 20-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.40평	48,134,000원 24,109,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경10862	[전] 옥천군 군서면 사정리 114-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	32,412,000원 8,497,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 592.90평	25,480,000원 8,350,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	5,685,600원 1,862,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 297 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	21,955,200원 7,194,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	13,026,000원 4,269,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경18	[전] 옥천군 청성면 삼남리 176-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,722.13평	216,334,000원 70,888,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10206	[전] 옥천군 청성면 양저리 413 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	55,744,000원 5,986,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2023타경11271	[전] 옥천군 안내면 오덕리 487-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	22,997,000원 3,086,000원	유찰 (9회)
	2024-04-09	2022타경502	[전] 옥천군 군서면 월전리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	35,561,000원 18,207,000원	유찰 (4회)