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2548만원짜리 토지(전) 835만원에? 충북 동이면 경매가 얼마라고요? (592.9평)

청주지방법원 영동지원의 2024타경10572 사건, 2548만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1364503

토지 농지 경매 / 충청북도 옥천군 동이면 청마리 토지 농지 경매 / 2024타경10572

소 재 지	충청북도 옥천군 동이면 청마리 390
물건용도	토지 농지
토지면적	1,960.00㎡(592.90평)
건물면적
사건번호	2024타경10572
감정평가액	25,480,000원
최저입찰가	(33%) 8,350,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청마리 390	전	1960㎡ (592.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충청북도 옥천군 동이면 청마리 소재 "가덕교" 북서측 인근 및 남서측 근거리 및 충청북도 옥천군 안남면 지수리 소재 "청마대교" 북동측 인근 및 원거리에 소재하는 부동산으로 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 금강주변의 수변구역임. [교통상황] "일련번호 1) - 5), 7) - 9), 11) - 14)
본건 북측 인근에 안남로와 합금로 등이 소재하며, 근거리에 시내버스 정류장이 소재하나, 본건까지 차량의 진출입 불가능함.
일련번호 6)
본건 남측으로 접한 왕복2차선 도로를 통해 금강로 등의 간선도로와 연계가 용이하나 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재함.
일련번호 10)
본건 남측 인근의 안남로를 통해 금강로 등의 간선도로와 연계가 용이하나 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재함.
" [이용상태] "일련번호(1) : 남향 경사진 유사 사다리형의 토지로 임야화 되어있음.
일련번호(2) : 북동향 경사진 부정형의 토지로 임야화 되어있음.
일련번호(3) : 남향 경사진 부정형의 토지로 임야화 되어있음.
일련번호 (4), (5) : 완경사인 부정형의 토지로 임야화 되어있음.
일련번호 (6) : 남향 경사진 부정형의 토지로 일부 도로 및 휴경지임.
일련번호 (7) : 남동향 경사진 부정형의 토지로 전임.
일련번호 (8) :동향 급경사인 부정형의 토지로 자연림임.
일련번호 (9), (11), (13), (14) : 경사진 부정형의 토지로 임야화 된 전 및 자연림임.
일련번호 (10) : 서향 경사진 부정형의 토지로 휴경지 및 일부 임야화 되어있음.
일련번호 (12) : 완경사인 부정형의 토지로 전임." [도로상태] "일련번호(1) - (5), (7) - (9), (11) - (14) : 맹지임.
일련번호(6) : 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(10) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 접한 구거부지를 노폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로로 이용하여 본건까지 농기계류의 진출입 가능함.
" [토지이용계획] 일련번호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지. 일련번호(2), (10), (12) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지. 일련번호(3) - (5), (7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞. 일련번호(6) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 도로구역(지방도575호)＜도로법＞, 접도구역(지방도575호)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞. 일련번호(8) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞. 일련번호(9), (11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지. 일련번호(13), (14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(환경부)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로, 인접구거, 인접분묘와의 경계가 매우 불분명한바, 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,996,060원원	67,194,000원원	31%	5.8회회
6개월	150,399,714원원	53,465,071원원	58%	3.7회회
12개월	113,089,630원원	54,171,901원원	64%	3.1회회

2548만원짜리 토지(전) 835만원에? 충북 동이면 경매가 얼마라고요? (592.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 인접지와 경계 불분명 - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1364503

사건번호 : 2024타경10572 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10961	[전] 옥천군 청산면 효목리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.01평	79,016,000원 63,213,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경629	[전] 옥천군 옥천읍 오대리 882-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.98평	7,735,000원 6,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경11028	[전] 옥천군 안내면 오덕리 848 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 293.12평	26,663,000원 17,064,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경483	[전] 옥천군 옥천읍 교동리 52-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,168.86평	523,800,000원 335,232,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경11216	[전] 옥천군 청성면 능월리 20-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.40평	48,134,000원 24,109,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경10862	[전] 옥천군 군서면 사정리 114-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	32,412,000원 8,497,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 592.90평	25,480,000원 8,350,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	5,685,600원 1,862,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 297 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	21,955,200원 7,194,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	13,026,000원 4,269,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경18	[전] 옥천군 청성면 삼남리 176-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,722.13평	216,334,000원 70,888,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10206	[전] 옥천군 청성면 양저리 413 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	55,744,000원 5,986,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2023타경11271	[전] 옥천군 안내면 오덕리 487-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	22,997,000원 3,086,000원	유찰 (9회)
	2024-04-09	2022타경502	[전] 옥천군 군서면 월전리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	35,561,000원 18,207,000원	유찰 (4회)