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강북구 우이동 성훈팰리스경매 ☎ 3억 6000만원대 서울시 강북구 우이동 경매로 싸게 사는 방법?

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강북구 우이동의 성훈팰리스 경매건입니다.

  ★ 위치 : 서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스
  ★ 유형 : 다세대(빌라)
  ★ 사건번호 : 2024 타경 110432
  ★ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 360,000,000원입니다. 최저입찰가는 184,320,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.07.01(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,432,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로163길 11-12, 102동 2층203호 (우이동,성훈팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.49㎡(12.55평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경110432
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(51%) 184,320,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

을구 3번, 2023.4.13.접수 제50321호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 3번, 2023.4.13.접수 제50321호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 2. 압류 설정

사건번호 : 2024타경110432 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우이동 47-19	721분의 41.49	41.49㎡ (12.55평)
건물	우이동 47-19	1 철근콘트리트구조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동 서라벌중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 우이신설 경전철 솔밭공원역 및 노선버스 정류장이 소 재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트((평지붕))지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하( 입안)), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구 역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제2층제203호전부	2021.01.07.	[보]289,000,000
주OO	203호전부	2021.01.07.	[보]289,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.