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[2024타경6283] 제주시 조천읍 토지(밭) 경매물건 소개합니다.

제주 제주 조천읍 토지(밭), 감정가 1억 4744만원 → 최저 3540만원! 토지(밭) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 147,442,250원입니다. 최저입찰가는 35,401,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,540,100원 입니다.

  O 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리
  O 사건번호 : 2024 타경 6283
  O 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 1838-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	734.25㎡(222.11평)
건물면적
사건번호	2024타경6283
감정평가액	147,442,250원
최저입찰가	(24%) 35,401,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 1838-1	대지	134㎡ (40.54평) 12분의 3 지분
	조천리 1838-2	전	424㎡ (128.26평) 12분의 3 지분
	조천리 1838-3	임야	113㎡ (34.18평) 12분의 3 지분
	조천리 1838-4	도로	63.25㎡ (19.13평) 12분의 3 지분

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교’ 북서측 원거리에 위치하며, 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
기호(2,5): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "나지(휴경지)"임.
기호(6): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 남서측으로 약 2-4m 도로에 접하나, 현황 "폐도"임.
기호(2): 남동측으로 노폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 지적상 남서측으로 약 2-4m도로에 접하나, 현황 "폐도"임.
기호(3): 지적상 맹지이며, 인접토지인 기호(4,5)를 통해 출입 가능함.
기호(4): 지적상 북동측 및 남동측으로 노폭 약 2-4m 도로에 접하나, 현황"폐도"임.
기호(5): 남서측으로 노폭 약 6m내외의 아스콘 포장도로(기호6)에 접함.
기호(6): 본건이 노폭 약 6m내외의 아스콘 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(3,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 육안으로 확인이 어려운 공부상 미 등재된 제시외분묘가 소재하는 바, 경매 입찰시 재 확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2,5): 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "휴경지"임.
기호(3): 공부상 지목이 "대"이나 현황 "나지(휴경지)"임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년4월15일	소유권
1993년4월15일	소유권
1993년4월15일	소유권
1993년4월15일	소유권
1993년4월15일	소유권
2022년4월27일	근저당권	281,000,000원
2023년10월19일	가압류	86,476,203원
2023년11월3일	가압류	5,199,082원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,754,496원원	227,065,960원원	41%	3.1회회
6개월	571,968,508원원	240,513,319원원	42%	3회회
12개월	621,604,497원원	301,975,351원원	45%	2.9회회

[2024타경6283] 제주시 조천읍 토지(밭) 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록4. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경 우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하 는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알 려드립니다] - 목록3. 공부상 지목이 '대지'이나 현황 '나지(휴경지)'임 - 목록4. 전(휴경 상태), 지상에 공부상 표시 없는 묘 2기가 있음 - 목록5. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '휴경지'임, 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 있음 - 목록6. 도로(아스팔트포장 도로) - 목록3,4,5. 토지는 지적 경계 구분 없이 일단의 형태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(조천리 1825-3) 전(휴경 상태) 소재지1. 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기 있음 - 소재지2.(조천리 1828) 임야 소재지2. 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기 있음 - 소재지3.(조천리 1838-1) 대지 - 소재지4.(조천리 1838-2) 전(휴경 상태) 소재지4. 지상에 공부상 표시 없는 묘 2기 있음 - 소재지5.(조천리 1838-3) 전(휴경 상태) 소재지5. 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기 있음 - 소재지6.(조천리 1838-4) 도로(아스팔트포장 도로) * 소재지1,2.토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 소재지3,4,5. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6283 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경31944	[전] 제주시 애월읍 금성리 628-10 토지(대지권): 68.97평	260,500,000원 260,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경31494	[전] 제주시 한경면 청수리 748-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.06평	1,580,507,000원 1,580,507,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경9831	[전] 제주시 우도면 연평리 2262 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,559.09평	664,866,000원 664,866,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경9831	[전] 제주시 우도면 연평리 2161 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	285,735,000원 285,735,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경9831	[전] 제주시 우도면 연평리 2106-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.84평	270,652,000원 270,652,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7767	[전] 제주시 애월읍 납읍리 1612 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	264,480,000원 264,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경29538	[전] 제주시 애월읍 곽지리 2430 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.24평	1,461,768,000원 1,461,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경27778	[전] 제주시 애월읍 하귀2리 2873 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	686,720,000원 686,720,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경8326	[전] 제주시 화북이동 3073-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,230.87평	1,900,842,000원 1,900,842,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7286	[전] 제주시 한경면 고산리 3125-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,138.31평	526,820,000원 526,820,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2021타경7803	[전] 제주시 조천읍 신촌리 2558 토지(대지권): 1,092.02평	2,353,720,000원 2,353,720,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경34875	[전] 제주시 한림읍 금악리 2911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 936.24평	371,400,000원 371,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33773	[전] 제주시 조천읍 조천리 1839-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 149.66평	94,397,250원 94,397,250원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12707	[전] 제주시 한경면 고산리 3125-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	366,930,000원 366,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11643	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1940-3 토지(대지권): 175.45평	423,980,000원 423,980,000원	신건 (0회)