종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주토지 밭경매> 제주시 싼 토지 밭, 149.7평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 조천읍의 토지 밭 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416321

제주지방법원 경매1계 2024 타경 33773

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 1839-4
물건용도	토지 밭
토지면적	494.75㎡(149.66평)
건물면적
사건번호	2024타경33773
감정평가액	94,397,250원
최저입찰가	(100%) 94,397,250원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 1839-4	도로	127.5㎡ (38.57평) 12분의 3 지분
토지	조천리 1839	전	367.25㎡ (111.09평) 12분의 3 지분
제시외건물	조천리 1839	창고	58.41 ㎡(17.67평) 제외
	조천리 1839	창고	6.0 ㎡(1.82평) 제외
	조천리 1839	비가림	2.0 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 북서측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 임야 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호1-2: 공히 기본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호2: 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 노폭 약6M내외의 아스콘포장도로에 일부 임.
기호2: 노폭 약6M내외 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-2: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1-2: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 기호2: 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 기호2 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년4월15일	소유권
1993년4월15일	소유권
1993년4월15일	소유권
1993년4월15일	소유권
1993년4월15일	소유권
2022년7월19일	근저당권	37,500,000원
2023년11월3일	가압류	5,199,082원
2024년2월1일	가압류	13,536,915원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,034,179원원	224,634,825원원	41%	3.1회회
6개월	538,316,375원원	225,081,881원원	42%	3회회
12개월	635,580,052원원	308,880,948원원	45%	2.9회회

제주토지 밭경매> 제주시 싼 토지 밭, 149.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(조천리 1839-4) 도로(아스콘포장되어 있음) - 소재지2(조천리 1839) 전(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 석조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 콘크리트조 천막지붕 단층 창고 ㄷ. 파이프조 천막지붕 비가림시설 및 이동식 화장실이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,397,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,301,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416321

사건번호 : 2024타경33773 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경34875	[전] 제주시 한림읍 금악리 2911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 936.24평	371,400,000원 371,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33773	[전] 제주시 조천읍 조천리 1839-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.66평	94,397,250원 94,397,250원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12707	[전] 제주시 한경면 고산리 3125-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	366,930,000원 366,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11643	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1940-3 토지(대지권): 175.45평	423,980,000원 423,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	678,276,000원 678,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,152.89평	355,850,000원 355,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경8852	[전] 제주시 조천읍 신흥리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	355,288,000원 355,288,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 166,842,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7486	[전] 제주시 조천읍 함덕리 1990 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.51평	166,277,000원 166,277,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,675,910,000원	신건 (0회)