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제주시 토지 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 936.2평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 한림읍의 토지 전 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

제주시 한림읍 금악리 토지 전 경매

2024타경34875

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리

감 정 가 : 371,400,000

최 저 가 : 371,400,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2911
물건용도	토지 전
토지면적	3,095.00㎡(936.24평)
건물면적
사건번호	2024타경34875
감정평가액	371,400,000원
최저입찰가	(100%) 371,400,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 2911	전	3095㎡ (936.24평)

[위치/주위환경] 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 축사, 양돈장 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1)은 자루형, 2)는 부정형의 토지로서, 현재 1)은 "목장용지(축사부지)", 2)는 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 공히 지적도상 남서측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 3)-6),11) 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬노출 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 7)-10) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 판넬노출 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 12) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 일련번호 3)-11)은 "동.식물관련시설(축사) 등", 12)는 "동.식물관련시설(관리사) 등"으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 12)에는 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 3)-12)는 ‘등기사항전부증명서’상 ‘금악리 2891, 2183-6, 2890, 2892, 2897-1’ 위 5지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황‘금악리 2890번지’단일지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월26일	소유권
2021년10월26일	근저당권	720,000,000원
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,034,179원원	224,634,825원원	41%	3.1회회
6개월	538,316,375원원	225,081,881원원	42%	3회회
12개월	635,580,052원원	308,880,948원원	45%	2.9회회

제주시 토지 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 936.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(금악리 2890)목장용지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 및 사료탱크 등이 소재함) 소재지2(금악리 2911)전(휴경 상태임) 소재지3(중산간서로 4345, 17호) 제시건물 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 1층 362.7㎡, 2층 377.46㎡ 등이 소재함. 소재지4(중산간서로 4345, 18호) 제시건물 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 1층 362.7㎡, 2층 375.06㎡ 등이 소재함. 소재지5(중산간서로 4345, 19호) 제시건물 1층 357㎡, 2층 368.55㎡ 등이 소재함. 소재지6(중산간서로 4345, 20호) 제시건물 1층 364㎡, 2층 342.3㎡ 등이 소재함. 소재지7(중산간서로 4345, 22호) 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 234㎡ 등이 소재함. 소재지8(중산간서로 4345, 23호) 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 234㎡ 등이 소재함. 소재지9(중산간서로 4345, 24호) 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 253.25㎡ 등이 소재함. 소재지10(중산간서로 4345, 25호) 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 234㎡ 등이 소재함. 소재지11(중산간서로 4345, 26호) 제시건물 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 1층 260㎡, 2층 260㎡ 등이 소재함. 소재지12(중산간서로 4345) 제시건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 1층 57.19㎡, 2층 65.79㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 판넬조 비닐지붕 단층 비가림 ㄴ. 판넬조 비닐지붕 단층 비가림 ㄷ. 경량철골조 스레트 및 비닐지붕 단층 창고 ㄹ. 철파이프조 비닐지붕 단층 퇴비사 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경34875 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경34875	[전] 제주시 한림읍 금악리 2911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 936.24평	371,400,000원 371,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33773	[전] 제주시 조천읍 조천리 1839-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.66평	94,397,250원 94,397,250원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12707	[전] 제주시 한경면 고산리 3125-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	366,930,000원 366,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11643	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1940-3 토지(대지권): 175.45평	423,980,000원 423,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	678,276,000원 678,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,152.89평	355,850,000원 355,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경8852	[전] 제주시 조천읍 신흥리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	355,288,000원 355,288,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 166,842,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7486	[전] 제주시 조천읍 함덕리 1990 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.51평	166,277,000원 166,277,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,675,910,000원	신건 (0회)