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전남 답경매 | 무안군 무안읍 용월리 답 저렴하게 구입

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2150의 경매물건입니다. 현재 최저가는 520만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경2150

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 9,282,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 5,198,000원으로

2025.06.23(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 용월리 836-9
물건용도	답
토지면적	273.00㎡(82.58평)
건물면적
사건번호	2024타경2150
감정평가액	9,282,000원
최저입찰가	(56%) 5,198,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용월리 836-9	답	273㎡ (82.58평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 소재 "노동마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대 및 마을주변 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호(1),(2),(6)-(15) 토지까지, 기호(3)-(5) 토지 인근까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타, 본건 기호(3)-(5) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림, 본건 기호(6) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답기타, 본건 기호(7)-(13) 토지는 7필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지, 본건 기호(14) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 본건 기호(15) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2),(6),(14) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(7)-(13) 토지를 통해 통행이 가능하며, 본건 기호(3)-(5) 토지는 맹지이며, 본건 기호(7)-(13) 토지는 북측으로 노폭 약 3-4m 시멘트포장도로에 접하며, 본건 기호(15) 토지는 본건이 노폭 약 3m 시멘트포장도로입니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1),(6) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 기호(2),(11) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(3) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(7)-(9) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 기호(10),(13)-(15) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 기호(12) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 본건 기호16-(가),17-(나),18-(다)는 2010.12.10.일자로 사용승인된 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 -내 벽 : 판넬마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다.
본건 기호18-(라)는 2010.12.10.일자로 사용승인된 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 -내 벽 : 판넬마감 -바 닥 : 타일마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다.
[이용상태] 본건 기호16-(가), 17-(나), 18-(다)는 창고, 18-(라)는 화장실로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(7)-(13) 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 67.5㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 축사 479.23㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 퇴비사 419.55㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 축사 600.9㎡, 일밭철골구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설(축사) 799.2㎡가 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘멸실’입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 해당사항 없습니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월30일	소유권
2019년1월30일	근저당권	468,000,000원
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,321,328원원	71,505,088원원	62%	2.3회회
6개월	100,365,260원원	65,308,864원원	66%	2.2회회
12개월	104,529,201원원	71,761,607원원	68%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 점유관계 : 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 운휴중인 상태로 확인되고 마을주민에게 탐문한 바 현 소유자가 운영하기 위해 매수하였으나 사정으로 인해 운영하지 않고 수년동안 운휴중에 있다고 함. ▷ 전입세대확인서를 확인 결과 전입세대 없음. ▷ 상가건물 임대차현황서를 연람한 결과 해당사항 없음. ▷ 현황 ▷ 기호(1)은 공부상 `목장용지`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(3)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(5)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(6)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(7)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지` 및 일부 `답`으로 이용중임. ▷ 기호(8)은 공부상 `목장용지`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(9)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(10)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(11)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(12)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 `잡종지`임. ▷ 기호(13)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(14)은 공부상 `전`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(15)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 기호(16,17,18) 목적물은 별첨 사진과 같이 소재함. -참고: 본건 지상에 축사건물이 철거되어 잔재가 남아있는 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 축사건물 지붕으로 추정되는 특수폐기물(슬레이트)이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2150 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 망월리 1074 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.81평	174,790,400원 122,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 915-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	105,152,000원 73,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 912-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 704.52평	198,465,000원 138,926,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 746-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 454.05평	132,085,000원 92,460,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 죽산리 730-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	129,560,000원 90,692,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51158	[답] 무안군 삼향읍 지산리 1154-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.93평	158,800,000원 111,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 몽강리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.10평	49,381,000원 34,567,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 명산리 139 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	18,598,000원 13,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경329	[답] 무안군 삼향읍 용포리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	68,096,000원 47,667,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4651	[답] 무안군 일로읍 의산리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.87평	47,908,000원 26,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4651	[답] 무안군 일로읍 의산리 376-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.42평	122,785,000원 68,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경393	[답] 무안군 청계면 청계리 825-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.91평	120,780,000원 67,637,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57716	[답] 무안군 일로읍 죽산리 886 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 869.99평	457,284,000원 204,863,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3283	[답] 무안군 망운면 송현리 601 [농지취득자격증명] 건물: 9.04평 토지(대지권): 556.00평	101,737,000원 71,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 608-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.43평	1,714,350원 614,000원	유찰 (4회)