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219만원부터 경매 ♣ 경기 토지(임야) 법원경매입니다.

경기 안산 단원구 화정동 토지(임야), 감정가 637만원 → 최저 219만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1384885

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안산시 단원구 화정동 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.10(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 화정동 산14-31
물건용도	토지(임야)
토지면적	169.07㎡(51.14평)
건물면적
사건번호	2024타경66415
감정평가액	6,373,939원
최저입찰가	(34%) 2,186,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 산14-31	임야	169.0661㎡ (51.14평) 3306분의 1157.21 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "면허시험장삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 불가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 급경사 부정형의 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 및 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월18일	소유권
2017년10월26일	소유권
2016년1월13일	소유권
2020년1월16일	소유권
2023년9월15일	가압류	20,868,032원
2023년11월27일	가압류	10,826,000원
2023년12월1일	가압류	47,500,000원
2024년7월26일	압류
2024년9월19일	강제경매
2024년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	450,156,000원원	175,450,000원원	39%	3회회
6개월	650,560,333원원	261,854,333원원	33%	3.7회회
12개월	709,113,625원원	263,576,625원원	33%	3.8회회

219만원부터 경매 ♣ 경기 토지(임야) 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하 지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 현황 상 맹지이며, 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산은 영동고속도로 북쪽에 위치하는 자연림으로 보임. - 도로가 쪽으로 경사가 가파르고 숲이 우거져서 본건에 진입이 어려워 분묘 등을 발견하지 못하였는바, 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경66415 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경51730	[임야] 안산시 단원구 대부남동 144-170 [분묘기지권] 토지(대지권): 978.89평	445,643,000원 445,643,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경68367	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산69-18 토지(대지권): 1,037.88평	360,255,000원 252,178,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경63904	[임야] 안산시 단원구 신길동 산11-20 토지(대지권): 250.02평	41,325,000원 28,928,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경4530	[임야] 안산시 단원구 대부북동 1846-9 토지(대지권): 313.09평	938,745,000원 459,985,050원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경66415	[임야] 안산시 단원구 화정동 산14-31 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.14평	6,373,939원 2,186,000원	유찰 (3회)
	2024-12-03	2022타경3649	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 644,031,000원	유찰 (4회)