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경남 김해 주촌면 답경매> 경남 19억 5966만원 싼 답 ▶ 2024타경2322

감정 32억 2313만원 → 최저 12억 6347만원! 경남 김해 주촌면 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 628
물건용도	답
토지면적	5,066.00㎡(1,532.47평)
건물면적
사건번호	2024타경2322
감정평가액	3,223,128,000원
최저입찰가	(39%) 1,263,465,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 628	답	813㎡ (245.93평)
	덕암리 641	답	1048㎡ (317.02평)
	덕암리 645-9	답	51㎡ (15.43평)
	덕암리 637-3	답	1868㎡ (565.07평)
	덕암리 637-2	답	1286㎡ (389.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 "옥천소류지" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호(1 - 5) : 부지 조성을 위해 성토된 대체로 부정형 및 사다리형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고를 득한 후 공사진행중인 상태임.(A-C부지, 진입도로)
4)인접 도로상태 -일련번호(1 - 5) : 본건 서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] -일련번호(1 - 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(4) 토지상에 ‘이동식 컨테이너’1동이 소재하나, 이동이 용이한 점을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 일련번호(1 - 5) 토지는 기준시점 현재 개발행위허가 및 건축신고를 득하여, 성토 후 획지 조성 중인 토지인 바, 신고서상 부지의 위치 및 도로예정지 부분을 감안하여 하자없이 통상적인 수준으로 적정하게 공사가 진행된 상태를 기준으로 감정평가 하였음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년3월20일	소유권
2007년11월28일	소유권
2008년1월18일	근저당권	390,000,000원
2008년1월18일	지상권
2009년11월12일	근저당권	130,000,000원
2020년3월20일	근저당권	768,000,000원
2022년8월19일	근저당권	600,000,000원
2022년8월29일	근저당권	180,000,000원
2023년1월31일	근저당권	360,000,000원
2024년4월22일	임의경매
2024년4월24일	가압류	20,000,000원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,820,819원원	152,820,262원원	42%	4.8회회
6개월	426,696,797원원	185,324,111원원	41%	4.9회회
12개월	403,685,944원원	179,132,612원원	43%	4.7회회

경남 김해 주촌면 답경매> 경남 19억 5966만원 싼 답 ▶ 2024타경2322

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~5번 농지취득자격증명 불요. 본건 토지들은 지목이 ‘답’이나 김해시청으로부터 신축신고를 득한 부정형 평지의 토지로서 기준시점(2025.3.11.)에는 효력상실 상태인 것으로 조사되며, 조성중 중단된 상태로 최저매각가격은 이를 감안한 가격 임. 당해 개발행위 및 건축과 관련한 허가·신고의 내용, 유효성, 존속기간 등에 관한 사항은 관련 부서에 재확인 요함(본건 토 지 농지 여부에 관련하여 건축신고 효력상실, 허가취소 및 원상회복명령 예정이라는 2024.06.13.자 김해시 주촌면의 사실조회 회신서 존재함). 본건 건축신고내역 중 ‘2022-허가민원과-신축신고-180(2022-5350321-1201-180)’에 대한 신고내역의 건축주와 본건 토지의 소유주가 상이한 바, 입찰시 확인 요함. 목록3 토지 일부는 소로1류에 저촉되어 공법상 제한정도 등을 감안하여 평가 됨. 목록4 토지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~5 토지는 일단으로 성토 작업된 토지이며, 기호 4 토지 지상위에는 제시외 컨테이너 박스 1동 및 일부 건축자재가 놓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(975,439,946원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2841,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2022.08.19. 목록4,5: 2008.01.18. 설정 각 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2322 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경493	[답] 김해시 대동면 주중리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	317,730,000원 317,730,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경402	[답] 김해시 흥동 935 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.25평	489,300,000원 489,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경500	[답] 김해시 상동면 우계리 714-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	284,487,000원 284,487,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경496	[답] 김해시 관동동 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.53평	962,250,000원 962,250,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경479	[답] 김해시 진례면 송정리 830-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	653,196,000원 653,196,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경115815	[답] 김해시 한림면 안하리 2053 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.45평	310,086,000원 310,086,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경115815	[답] 김해시 강동 421-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,178.24평	997,120,000원 997,120,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1513-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	297,934,000원 208,554,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,697.03평	860,574,000원 602,402,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7235	[답] 김해시 주촌면 양동리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.95평	146,930,000원 102,851,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 진례면 담안리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	780,432,000원 546,302,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 진영읍 설창리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.36평	578,799,000원 405,159,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 한림면 장방리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.11평	220,922,000원 154,645,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경8009	[답] 김해시 화목동 190-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.69평	339,697,200원 237,787,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경7624	[답] 김해시 진례면 송정리 256-2 토지(대지권): 588.97평	2,536,032,000원 1,775,222,000원	유찰 (1회)