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2024타경7624 경매사건 분석 ◆ 진례면 답 (589.0평)

감정가 25억 3603만원, 2회 유찰된 경남 김해시 진례면 답의 최저입찰가는 12억 4266만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458817

창원지방법원 경매7계 2024 타경 7624

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 송정리 256-2
물건용도	답
토지면적	1,947.00㎡(588.97평)
건물면적
사건번호	2024타경7624
감정평가액	2,536,032,000원
최저입찰가	(49%) 1,242,655,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 256-2	답	26㎡ (7.87평)
	송정리 259-8	답	23㎡ (6.96평)
	송정리 314-2	답	1626㎡ (491.87평)
	송정리 314-4	답	272㎡ (82.28평) 지분 1614951분의 785808 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 ＜하둔덕마을회관＞ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상업나지, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1 - 3): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 김해시청으로부터 건축허가를 득한 토지이나 현황 상업기타 상태임.
기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1 - 3): 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로(기호(4))와 각각 접함.
기호(4): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1 - 4): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1-3) 토지 지상에 제시외수목(잡목 등)이 수 주 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 1) 기호(1-3) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 김해시청으로부터 2013.10.21일 일단으로 건축허가를 득한 토지로서 김해시청 건축과(055-330-3653)에 문의 결과(2024.12.04.) 김해시청에서 지속적으로 관리 중이고 현재까지도 건축허가가 유효한 상태인 것으로 조사되었으며 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 건축허가 여부 및 공사 진행 여부는 재확인 바람.
2) 기호(4) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘도로’임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월27일	소유권
2023년5월22일	근저당권	2,000,000,000원
2024년12월3일	임의경매
2024년12월19일	근저당권	600,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,326,848,578원원	537,936,636원원	44%	4.6회회
6개월	1,326,848,578원원	537,936,636원원	44%	4.6회회
12개월	1,326,848,578원원	537,936,636원원	44%	4.6회회

2024타경7624 경매사건 분석 ◆ 진례면 답 (589.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 4는 지분매각. - 목록 1~3의 공부상 지목은 ‘답’이나 감정평가시점 기준 건축허가를 득한 토지로 확인되는바 이를 감안하여 평가하였으며, 건 축허가의 존속 및 유효성 등의 세부사항은 관할 관청에 확인 요함. - 목록 4의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1~3 토지 지목은 `답`이나 현 휴경 상태이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458817

사건번호 : 2024타경7624 (창원지방법원)

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