[2025타경402] 경남 김해시 흥동 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 635.3평

2025타경402 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 김해시 흥동 935 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경402 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 489,300,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 342,510,000원입니다.

토지면적은 2,100.00㎡(635.25평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 흥동 935
물건용도	답
토지면적	2,100.00㎡(635.25평)
건물면적
사건번호	2025타경402
감정평가액	489,300,000원
최저입찰가	(70%) 342,510,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥동 935	답	1330㎡ (402.33평)
토지	흥동 938	답	770㎡ (232.93평)

[위치/주위환경] 기호(1)
본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '경운초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
기호(3, 4)
본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 ‘칠산초등학교’ 북동측 원거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1)
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(3,4)
본건까지 농기계 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3,4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 25미터 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(3,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2024-02-16)
기호(3),(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 하천구역(2013-06-27)(봉곡천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 및 철골조 슬래브 및 칼라시트판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 기호(2) 1층은 사무실 및 캐노피 등, 2층은 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있음, 2층부분에 난방설비 등의 시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 첨부 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 이용상황 등은 탐문조사, 본건평가사례 및 건축물현황도 등을 참조하였으니, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월14일	소유권
2022년8월4일	근저당권	840,000,000원
2025년3월20일	임의경매
2025년5월26일	가압류	420,229,934원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경402] 경남 김해시 흥동 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 635.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 현황조사상 목록 3,4는 현재 2필지를 1단으로 사용중임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)샤시조 샤시지붕 보일러실 및 창고가 소재함. 기호2 주소지중 `내동496-1번지`는 토지대장상 1995.04.07일에 `내동495번지`와 합병됨. 기호3~4 토지는 현`답`으로 이용중이고, 현 2필 일단으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경402 (창원지방법원)

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