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감정 3억 1773만원 → 최저 2억 2241만원!! 대동면 답 경매 도전해 볼까? (토지 376.9평)

김해시 주중리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

김해시 대동면 주중리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,246.00㎡(376.92평)입니다.

사건번호는 2025타경493이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 317,730,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 222,411,000원입니다.

입찰보증금은 22,241,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주중리 325
물건용도	답
토지면적	1,246.00㎡(376.92평)
건물면적
사건번호	2025타경493
감정평가액	317,730,000원
최저입찰가	(70%) 222,411,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중리 325	답	1246㎡ (376.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 ＜대중초등학교＞ 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인근필지(주중리 324-1)를 경유하는 소폭의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월1일	소유권
2016년11월1일	근저당권	228,000,000원
2023년4월5일	근저당권	78,000,000원
2023년10월17일	근저당권	180,000,000원
2024년12월6일	근저당권	340,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년11월19일	근저당권	50,000,000원
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,409,193원원	158,983,880원원	44%	4.8회회
6개월	372,091,255원원	161,752,776원원	41%	5회회
12개월	408,320,803원원	178,936,013원원	42%	4.8회회

감정 3억 1773만원 → 최저 2억 2241만원!! 대동면 답 경매 도전해 볼까? (토지 376.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 전으로 이용중이며 지상에 "철파이프조 비닐하우스" 1동 소재함. - 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인근필지(주중리 324-1)를 경유하는 소폭의 농로가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현, 답으로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경493 (창원지방법원)

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