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대구시 상가주택 경매! (건물 148.4평, 토지 55.4평)

대구시 달서구 감삼동 상가주택, 감정가 7억 8090만원 → 최저 2억 6785만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대구광역시 달서구 감삼동 185-5 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경35804이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 780,895,670원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 267,846,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 26,784,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 당산로21길 57
물건용도	상가주택
토지면적	183.30㎡(55.45평)
건물면적	490.50㎡(148.38평)
사건번호	2024타경35804
감정평가액	780,895,670원
최저입찰가	(34%) 267,846,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감삼동 185-5	대지	183.3㎡ (55.45평)
건물	감삼동 185-5	지하 다방 철근콘크리트	118.95㎡ (35.98평)
	감삼동 185-5	1층 다가구주택 철근콘크리트	57.51㎡ (17.40평)
	감삼동 185-5	1층 소매점 철근콘크리트	50.01㎡ (15.13평)
	감삼동 185-5	2층 사무소 철근콘크리트	107.52㎡ (32.52평)
	감삼동 185-5	3층 주택 철근콘크리트	107.52㎡ (32.52평)
제시외건물	당산로21길 57	화장실	20.79 ㎡(6.29평) 포함
	당산로21길 57	화장실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	당산로21길 57	다용도실	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	당산로21길 57	다용도실	9.5 ㎡(2.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "대구감삼초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대 로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 막 다른 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2020 -02-05 - 2025-02-04)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.
[건물구조] 가)철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하1층, 지상3층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌, 외장타일, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 등 내부인테리어마감, 바 닥 : 장판지, 인조석물갈기, 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 가)근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물㉠-㉣(㉠:조적조스라 브지붕 단층(화장실) 약20.79㎡, ㉡:조적조 스라브지붕 단층(화장실) 약1.9㎡, ㉢: 판넬 및 샷시조 스라브지붕 단층(다용도실) 약16.8㎡, ㉣:샷시조 스라브지붕 단층( 다용도실), 약9.5㎡) 이소재하는 바, 건물은 구조, 용도, 시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 이용상황 등을 고려 하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층우측50.1㎡(건물출입문옆)	2022.08.26.	[보]일천만원 [월]삼십만원
서OO	2층	2018.04.10	[보]없음
이OO	미상	2018.05.08	[보]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2021년10월20일	근저당권	420,000,000원
2023년10월19일	근저당권	52,000,000원
2024년3월14일	가압류	7,139,301원
2024년4월9일	가압류	6,138,856원
2024년5월17일	임의경매
2024년8월19일	가압류	10,000,000원
2024년11월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2021년10월20일	근저당권	420,000,000원
2023년10월19일	근저당권	52,000,000원
2024년3월14일	가압류	7,139,301원
2024년4월9일	가압류	6,138,856원
2024년5월17일	임의경매
2024년8월19일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,905,318,300원원	1,207,432,124원원	63%	1.9회회
6개월	2,083,582,583원원	1,418,815,208원원	63%	1.9회회
12개월	2,351,404,844원원	1,632,593,625원원	80%	1.7회회

대구시 상가주택 경매! (건물 148.4평, 토지 55.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서인대:보증금 수령후 퇴거 이영숙:보증금 수령후 퇴거

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경35804 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경34	[근린주택] 달서구 상인동 1537-17 건물: 101.00평 토지(대지권): 53.88평	570,749,360원 570,749,360원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 600,129,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31051	[근린주택] 달서구 성당동 706-2 건물: 116.85평 토지(대지권): 84.49평	1,008,301,410원 705,810,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경35804	[근린주택]대구광역시 달서구 감삼동 185-5 건물: 148.38평 토지(대지권): 55.45평	780,895,670원 267,846,000원	재진행 (5회)