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5억 7075만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 대구시 상인동 낙찰전략 요약 (건물 101.0평, 토지 53.9평)

첫 입찰된 대구시 달서구 상인동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▤ 위치 : 대구광역시 달서구 상인동 1537-17
  ▤ 유형 : 근린주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 34
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 570,749,360원입니다. 최저입찰가는 570,749,360원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 57,074,936원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1537-17
물건용도	근린주택
토지면적	178.10㎡(53.88평)
건물면적	333.88㎡(101.00평)
사건번호	2025타경34
감정평가액	570,749,360원
최저입찰가	(100%) 570,749,360원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 1537-17	대	178.1㎡ (53.88평)
건물	상인동 1537-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트	88.44㎡ (26.75평)
	상인동 1537-17	2층 주택(2가구) 철근콘크리트	103.02㎡ (31.16평)
	상인동 1537-17	3층 주택(1가구) 철근콘크리트	103.02㎡ (31.16평)
제시외건물	상인동 1537-17	사무실, 창고	39.4 ㎡(11.92평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 단독주택, 아파트단지, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주상용건물 부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 20미터의 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 중로1류(폭 20m-25m)(중 (집)1-88)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(2018-03-30)(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음. [건물구조] 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일:1995.08.11)
- 외 벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 "주택 및 근린생활시설"으로서, 층별용도는 아래와 같음.
1 층 : 근린생활시설 2 층 : 단독주택(2가구) 3 층 : 단독주택(1가구)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비[도시가스, (2층, 3층)] 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
② 본건 건물에 부합된 옥탑, 입구현관(1층)은 본 건물에 포함하여 평가하였습니다.
③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 층의 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등 에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월15일	소유권
1994년10월14일	환매특약
2019년10월25일	근저당권	312,000,000원
2023년10월18일	가압류	18,797,399원
2025년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월15일	소유권
2019년10월25일	근저당권	312,000,000원
2023년10월18일	가압류	18,797,399원
2024년9월25일	전세권	75,000,000원
2025년1월8일	임의경매
2025년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,905,318,300원원	1,207,432,124원원	63%	1.9회회
6개월	2,083,582,583원원	1,418,815,208원원	63%	1.9회회
12개월	2,351,404,844원원	1,632,593,625원원	80%	1.7회회

5억 7075만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 대구시 상인동 낙찰전략 요약 (건물 101.0평, 토지 53.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.사진과 같이 3층의 근린생활시설로 상가건물임대차 현황서상 임차인 이명기, 주민등록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경34 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경34	[근린주택] 달서구 상인동 1537-17 건물: 101.00평 토지(대지권): 53.88평	570,749,360원 570,749,360원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 600,129,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31051	[근린주택] 달서구 성당동 706-2 건물: 116.85평 토지(대지권): 84.49평	1,008,301,410원 705,810,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경35804	[근린주택]대구광역시 달서구 감삼동 185-5 건물: 148.38평 토지(대지권): 55.45평	780,895,670원 267,846,000원	재진행 (5회)