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달서구 상인동 8억 5733만원 상가주택 경매물건을 4억 3724만원 싸게

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경362, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

달서구 상인동 1460-21의 상가주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 349.21㎡(105.64평)입니다. 토지면적은 186.00㎡(56.27평)입니다.

사건번호는 2025타경362이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 857,328,300원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 420,090,000원입니다.

입찰보증금은 42,009,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1460-21
물건용도	상가주택
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	349.21㎡(105.64평)
사건번호	2025타경362
감정평가액	857,328,300원
최저입찰가	(49%) 420,090,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 1460-21	대	186㎡ (56.27평)
건물	상인동 1460-21	1층 사무소 및 주택 철근콘크리트구조	41.94㎡ (12.69평)
	상인동 1460-21	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	100.61㎡ (30.43평)
	상인동 1460-21	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	100.61㎡ (30.43평)
	상인동 1460-21	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	106.05㎡ (32.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ""월배중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하고 남측으로 간선도로(상화로)가 통과하고 있으며, 교통 시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 정방형의 토지로서 ""단독주택(다가구주택) 부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지 개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일:2015.09.22)
- 외 벽 : 외장석, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건의 공부상 주용도는 단독주택(다가구주택)으로서 층별용도는 아래와 같음.
1 층 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 계단실 및 주택용도 (101호)로 사용중인 것으로 탐문조사됨.
2 층 : 다가구주택-3가구) (201호, 202호, 203호) 3 층 : 다가구주택-3가구) (301호, 302호, 303호)
4 층 : 다가구주택-1가구) (501호)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본 건물에 부합된 옥탑, 발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였습니다.
② 본건 1층의 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 계단실 및 주택용도로 사용중인 것으로 탐문조사 되니, 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다.
, ③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도, 탐문 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2024.05.28	[보]20,000,000
백OO	202호	2022.1.14.	[보]30,000,000 [월]300,000
정OO	303호	2024.03.06.	[보]10,000,000 [월]400,000
정OO	501호	2019.10.07.	[보]126,000,000
주OO	1층101호	2020.08.25.	[보]20,000,000 [월]180,000
한OO	3층302호	2021.11.29.	[보]60,000,000
공OO	302호	2021.11.29.	[보]60,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2015년1월30일	근저당권	242,400,000원
2015년3월26일	근저당권	36,000,000원
2015년9월24일	근저당권	168,000,000원
2024년7월1일	가압류	50,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년3월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2015년9월24일	근저당권	242,400,000원
2015년9월24일	근저당권	36,000,000원
2015년9월24일	근저당권	168,000,000원
2023년11월20일	임차권설정	60,000,000원
2024년7월1일	가압류	50,000,000원
2024년8월27일	임차권설정	120,000,000원
2024년9월2일	임차권설정	30,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년3월10일	임의경매
2025년9월12일	임차권설정	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	926,005,333원원	559,433,333원원	60%	1.7회회
6개월	946,039,375원원	549,605,000원원	58%	1.8회회
12개월	1,067,837,977원원	662,502,091원원	62%	1.7회회

달서구 상인동 8억 5733만원 상가주택 경매물건을 4억 3724만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 1층 사무소(실제 주택으로 사용하고 있는 것으로 보임)외 2,3,4층 7호의 원룸형다가구주택으로 상가건물임대차현황서상 해당사항이 없고 주민등록상 전입자 주임순,김정훈,정희진,저우정이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.개문 후 확인한 바 사진과 같이 202호,203호,301호,302호는 현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정훈:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025.02.12.)임. 정희진:임차권자, 보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2022.10.23.에 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2022.10.24. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31030,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1) 2015.01.30. 근저당권 설정 2) 2015.09.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경362 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31190	[근린주택] 달서구 두류동 137-14 건물: 61.46평 토지(대지권): 49.01평	409,569,100원 409,569,100원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경782	[근린주택] 달서구 용산동 871-6 건물: 152.80평 토지(대지권): 67.22평	978,922,800원 978,922,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31304	[근린주택] 달서구 두류동 1252-10 건물: 79.86평 토지(대지권): 44.29평	497,201,020원 348,040,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31171	[근린주택] 달서구 상인동 1418-6 건물: 150.58평 토지(대지권): 69.58평	1,185,849,790원 830,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 420,090,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경31051	[근린주택] 달서구 성당동 706-2 건물: 116.85평 토지(대지권): 84.49평	1,008,301,410원 705,810,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2023타경4254	[근린주택] 달서구 신당동 1689-6 건물: 102.03평 토지(대지권): 54.69평	710,343,720원 710,343,720원	재진행 (0회)