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달서구 두류동 상가주택 경매도전해 봅시다. (건물 79.9평, 토지 44.3평)

이번 경매는 달서구 두류동 1252-10의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 대구광역시 달서구 두류동 1252-10 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경31304 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 497,201,020원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 497,201,020원입니다.

건물면적은 264.01㎡(79.86평)이고, 토지면적은 146.40㎡(44.29평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 1252-10
물건용도	상가주택
토지면적	146.40㎡(44.29평)
건물면적	264.01㎡(79.86평)
사건번호	2025타경31304
감정평가액	497,201,020원
최저입찰가	(100%) 497,201,020원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 1252-10	대	146.4㎡ (44.29평)
건물	두류동 1252-10	1층 소매점 시멘트	87.01㎡ (26.32평)
	두류동 1252-10	2층 주택(1가구) 시멘트	78.54㎡ (23.76평)
	두류동 1252-10	3층 주택(1가구) 시멘트	66.36㎡ (20.07평)
제시외건물	두류동 1252-10	다용도실	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	두류동 1252-10	다용도실	7 ㎡(2.12평) 포함
	두류동 1252-10	다용도실(2층소재)	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	두류동 1252-10	다용도실(3층소재)	12.6 ㎡(3.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ""성남초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 부근 일대 는 단독주택, 상가주택 및 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반 차량 출입 용이하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 북측하향 완경사지대내 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 ""주상용 건부지""로 이 용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-달1)(접합) 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 및 RC조 스라브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 가) 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	3층전체	2014.04.30.	[보]40,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월11일	소유권
1990년1월8일	소유권
2017년1월11일	소유권
1990년1월8일	소유권
2007년4월6일	근저당권	58,500,000원
2023년11월13일	가압류	250,000,000원
2024년7월4일	근저당권	160,000,000원
2025년5월16일	임의경매
2025년6월10일	가압류	72,390,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월11일	소유권
1999년5월21일	소유권
2017년1월11일	소유권
1999년5월21일	소유권
2007년4월6일	근저당권	58,500,000원
2023년11월13일	가압류	250,000,000원
2024년7월4일	근저당권	160,000,000원
2025년5월16일	임의경매
2025년6월10일	가압류	72,390,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,905,318,300원원	1,207,432,124원원	63%	1.9회회
6개월	1,616,945,325원원	1,027,458,249원원	61%	2회회
12개월	2,351,404,844원원	1,632,593,625원원	80%	1.7회회

달서구 두류동 상가주택 경매도전해 봅시다. (건물 79.9평, 토지 44.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 497,201,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,639,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.4.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 스라브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31304 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31304	[근린주택] 달서구 두류동 1252-10 건물: 79.86평 토지(대지권): 44.29평	497,201,020원 497,201,020원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31171	[근린주택] 달서구 상인동 1418-6 건물: 150.58평 토지(대지권): 69.58평	1,185,849,790원 1,185,849,790원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 600,129,000원	유찰 (1회)