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2835만원부터 경매! 경북 토지(과수원) 경매 요점정리

이번에 소개할 경매물건은 경북 영천시에 위치한 토지(과수원)입니다. 최저입찰가는 2835만원입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 신원리 2
물건용도	토지(과수원)
토지면적	1,355.00㎡(409.89평)
건물면적
사건번호	2024타경101162
감정평가액	82,655,000원
최저입찰가	(34%) 28,351,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경101162 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 2	과수원	1355㎡ (409.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "계지마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2): 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이며, 수목이 식재되어 있음.
기호3)∼5): 부정형의 토지로서, 전 상태이며, 수목이 식재되어 있음.
기호6): 부정형의 토지로서, 전 상태이며, 일부 유지가 있음.
기호7): 부정형의 토지로서, 전 및 하천부지 상태임.
기호8): 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2)∼6),8) 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호2): 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
기호3): 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보존산지＜산지관리법＞.
기호4),5): 공히 농림지역,가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진층구역＜농지법＞.
기호6),8): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.농업진흥구역(농지법).
기호7): 농림지역,하천(저촉),가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호3): 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "전" 임.
기호8): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호2)∼5) 지상에는 수목(조경수 소나무 등)이 식재되어 있음.
- 기호7)은 공부상 하천(저촉)으로 현재 남서측 상당부분이 하천부지 상태임.
- 기호6),7) 지상에는 이동가능한 컨테이너가 1개동식 소재하고 있음.
[건물구조] 목조 세멘기와지붕 단층 주택으로서, 사용승인일 : 1969.
외벽 : 외장판넬 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 수전설비 등.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 경량철골조 강판지붕 단층 작업장이 본건 기호8) 788-4와 인접지인 788-6 에 걸쳐서 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호1) 건물은 공부상 본건 기호2) 788-3 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 기호8) 지상에 소재하고 있으며, 목조 세멘기와 단층 주택은 공부상 면적이 33.06㎡이나, 현황 약 72㎡ 이며, 건물 외벽에 설치된 파이프조 강판지붕 차양은 건물에 포함하여 평가하 였음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호1) 건물 중 목조 스레트지붕 단층 주택(33.06㎡)과 블럭조 스레트지붕 단층 창고 (26.45㎡)는 멸실되어 소재불명임. - 기호6) 및 기호7) 지상에는 컨테이너 1개동식 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월1일	소유권
2015년6월5일	근저당권	520,000,000원
2015년6월5일	지상권
2017년4월21일	근저당권	65,000,000원
2018년7월12일	근저당권	39,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,383,560원원	51,983,031원원	38%	3.7회회
6개월	152,599,205원원	64,696,164원원	42%	3.4회회
12개월	198,942,019원원	88,428,244원원	43%	3.2회회

2835만원부터 경매! 경북 토지(과수원) 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경117464	[과수원] 영천시 북안면 상리 655-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	30,549,400원 30,549,400원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경8478	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,016.29평	803,442,000원 393,686,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경101162	[과수원] 영천시 청통면 신원리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	82,655,000원 28,351,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경101162	[과수원] 영천시 청통면 계지리 820-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.70평	201,383,000원 69,075,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2024타경109968	[과수원] 영천시 임고면 덕연리 601-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.90평	348,359,000원 243,851,000원	재진행 (1회)