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토지(과수원) 경매 해설해 볼께요. | 영천시 토지(과수원) 경매 해설해 볼께요. (870.9평)

이번 경매는 영천시 임고면 덕연리의 토지(과수원) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1380941

토지(과수원) 경매 / 경상북도 영천시 임고면 덕연리 토지(과수원) 경매 / 2024타경109968

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 덕연리 601-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	2,879.00㎡(870.90평)
건물면적
사건번호	2024타경109968
감정평가액	348,359,000원
최저입찰가	(34%) 119,487,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕연리 601-1	과수원	2254㎡ (681.84평)
토지	덕연리 793	답	625㎡ (189.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 소재 "아랫덕수마을" 내에 위치하며, 주위는 기존단독주택, 창고, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 출입 가능하며, 면소재지와는 대체로 원거리에 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 각토지는 남하향완경사지에 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 각 부정형의 토지이고 ‘전(휴경지)’ 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건토지는 각 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30) (전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,역사문화환경보존지역 (중요민속자료제107호(영천정용준씨가옥))＜문화재보호법＞, 소하천구역(아래덕수천)＜소하천정비법＞.
- 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30) 전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역 (중요민속자료 제107호(영천정용준씨가옥))＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월30일	근저당권	300,000,000원
2023년8월30일	지상권
2023년11월8일	근저당권	300,000,000원
2023년12월13일	가압류	50,116,143원
2023년12월21일	가압류	135,000,000원
2024년1월3일	가압류	1,176,500,000원
2024년2월1일	가압류	165,647,742원
2024년2월21일	가압류	45,172,360원
2024년2월22일	가압류	443,277,130원
2024년2월29일	가압류	100,000,000원
2024년3월13일	가압류	10,000,000원
2024년3월13일	가압류	69,783,934원
2024년3월19일	가압류	28,827,264원
2024년4월2일	가압류	249,738,934원
2024년4월9일	압류
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,683,729원원	41,816,851원원	36%	3.7회회
6개월	147,518,364원원	60,683,177원원	39%	3.5회회
12개월	194,046,969원원	85,435,339원원	42%	3.2회회

토지(과수원) 경매 해설해 볼께요. | 영천시 토지(과수원) 경매 해설해 볼께요. (870.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번, 2번 현황 과수원(복숭아) 임. (별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 8. 30. 근저당권(목록 설정 1,2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1380941

사건번호 : 2024타경109968 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127157	[과수원] 영천시 청통면 죽정리 481-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,461.08평	445,700,000원 445,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경117464	[과수원] 영천시 북안면 상리 655-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	30,549,400원 14,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경8478	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,016.29평	803,442,000원 192,906,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경109968	[과수원] 영천시 임고면 덕연리 601-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.90평	348,359,000원 119,487,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경116393	[과수원] 영천시 임고면 수성리 1580 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,026.38평	165,239,100원 39,673,000원	유찰 (4회)