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전남 고흥군 풍양면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 491만원)

고흥군 풍양면 율치리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 877만원짜리가 491만원까지 떨어진 상태입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 고흥군 풍양면 율치리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경54546)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 8,766,900원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 4,910,000원입니다.

2025.05.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 풍양면 율치리 산228
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,157.00㎡(1,559.99평)
건물면적
사건번호	2024타경54546
감정평가액	8,766,900원
최저입찰가	(56%) 4,910,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경54546 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율치리 산228	임야	5157㎡ (1,559.99평)

[위치/주위환경] 본건은 고흥군 풍양면 율치리 소재 "내율마을" 북동쪽(번호 1) 및 남동쪽(번호 2) 인근 에 위치하며, 주위는 농촌마을과 농경지 및 야산 등으로 형성된 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 서쪽 인접필지까지 관습농로가 개설되어 있으나 본건까지의 차량 진입은 곤란하고, "내율마을" 서쪽 지방도로에 농어촌버스정류장이 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 번호 1) 남서향 경사의 부정형으로, 지상에 입목(소나무, 활잡목, 대나무 등)이 자생하며 분묘(연고자 미상, 4기(사진 촬영) 및 2기(진입 곤란함)가 있습니다.
번호 2) 북서향 경사의 부정형으로, 지상에 입목(소나무, 활잡목 등)이 자생합니다.
4)인접 도로상태 번호 1) 지적도상 맹지이며, 서북쪽 경계 인근까지 관습농로가 개설되었습니다.
번호 2) 지적도상 맹지이며, 서북쪽 경계 인근까지 관습농로가 개설되었습니다.
[토지이용계획] 번호 1) 보전관리지역, 농림지역.
가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역.
가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 가축사육제한 구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월27일	소유권
2024년5월27일	소유권
1996년10월18일	근저당권	20,000,000원
1996년10월24일	가등기
2008년1월14일	가압류	14,781,817원
2013년7월3일	압류
2024년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22289150원	13528000원	54	2.5회
6개월	13607325원	9194000원	71	2회
12개월	21479388원	14799308원	66	2.2회

전남 고흥군 풍양면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 491만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60718	[임야] 고흥군 고흥읍 고소리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	16,335,800원 16,335,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4664	[임야] 고흥군 과역면 백일리 222 토지(대지권): 4,385.13평	78,809,032원 78,809,032원	신건 (0회)
	2025-05-12	2020타경58243	[임야] 고흥군 점암면 신안리 602 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,598.48평	102,502,000원 102,502,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3593	[임야] 고흥군 영남면 우천리 산288-7 토지(대지권): 1,373.35평	109,292,000원 87,433,600원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경51363	[임야] 고흥군 두원면 풍류리 산20 토지(대지권): 4,799.77평	39,667,500원 22,214,000원	유찰 (2회)