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화천군 간동면 방천리 토지(임야) 경매초보도 쉽게! - 2024타경53214

춘천지방법원에서 진행되는 2024타경53214, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 토지(임야)

춘천지방법원 2024타경53214입니다.

감정가격은 899,066,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 440,542,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1343
물건용도	토지(임야)
토지면적	26,936.00㎡(8,148.14평)
건물면적
사건번호	2024타경53214
감정평가액	899,066,000원
최저입찰가	(49%) 440,542,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경53214 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방천리 1343	전	10413㎡ (3,149.93평)
	방천리 1342	전	4605㎡ (1,393.01평)
	방천리 1339-1	전	11452㎡ (3,464.23평)
	방천리 1340	임야	466㎡ (140.97평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 소재 "후동교차로" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서, 현황 대부분 "전"인 것으로 목측됨.
기호(2): 부정형 토지로서, 현황 "잡종지, 휴경지(일부 임야화), 진출입로 등"인 것으로 목측됨.
기호(3): 부정형 토지로서, 현황 "전, 잡종지, 휴경지, 도로 등"인 것으로 목측됨.
기호(4): 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 및 필요시 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 기호(2,3)토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측됨.
기호(2): 본건 일부 및 기호(3)토지를 이용하여 차량 접근 가능한 것으로 목측됨.
기호(3): 본건 일부을 포함하여 일부 포장도로가 소재하는 것으로 목측됨.
기호(4): 지적도상 맹지임.
(후면 "사진용지" 및 필요시 측량을 요함.)
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(행정위탁- 3층9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2015-12-14)＜소하천정비법＞, 하천구역(2019-05-13)＜하천법＞, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2): 철거 등이 가능한 "비닐하우스 등"이 소재함.
기호(3): 제시외 건물 및 철거 등이 가능한 "비닐하우스 등"이 소재함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고, 필요시 측량을 요함.)
기호(1) : 제시외 수목(아로니아 나무 등으로 추정) 수백주가 식재되어 있으나, 평가목적 등을 고려하여 본 평가에서 제외하엿음.
기호(2,3): 제시외 수목(아로니아 나무, 엄나무 등으로 추정)등이 산재되어 소재하는바, 개략적인 목측에 의한 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함평가함.
[공부와의 차이] 기호(2): 지목상 "전"로서, 현황 "잡종지, 휴경지, 진출입로 등"인 것으로 목측됨.
기호(3): 지목상 "전"로서, 현황 "전, 잡종지, 휴경지, 도로 등"인 것으로 목측됨.
기호(4): 지목상 "임야"이나, 현황은 "잡종지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월26일	근저당권	637,000,000원
2018년3월27일	지상권
2018년3월29일	근저당권	200,000,000원
2018년4월6일	가압류	388,139,680원
2021년11월24일	가등기
2023년2월27일	가압류	14,001,120원
2023년10월23일	압류
2024년2월26일	압류
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,180,000원원	22,755,000원원	34%	3.5회회
6개월	77,170,500원원	26,140,000원원	41%	3.3회회
12개월	231,082,733원원	115,219,011원원	45%	3회회

화천군 간동면 방천리 토지(임야) 경매초보도 쉽게! - 2024타경53214

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53214	[임야] 화천군 간동면 방천리 1343 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,148.14평	899,066,000원 440,542,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경53559	[임야] 화천군 화천읍 동촌리 산124 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,515.00평	11,018,150원 3,779,000원	유찰 (3회)
	2025-04-21	2024타경52792	[임야] 화천군 하남면 원천리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,887.99평	55,267,315원 18,957,000원	유찰 (4회)