강원 화천군 화천읍 토지(임야) 1,515.0평 1102만원에 경매물건으로 나와~

강원 화천군 화천읍 토지(임야), 감정가 1102만원 → 최저 378만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

오늘은 강원특별자치도 화천군 화천읍 동촌리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경53559 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 11,018,150원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,779,000원입니다.

토지면적은 5,008.25㎡(1,515.00평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 화천읍 동촌리 산124
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,008.25㎡(1,515.00평)
건물면적
사건번호	2024타경53559
감정평가액	11,018,150원
최저입찰가	(34%) 3,779,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경53559 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동촌리 산124	임야	5008.25㎡ (1,515.00평) 4분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 동촌리 소재 "동촌교회" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사지의 임야임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] * 본건 임야 지상에 관목 및 초본류 입목 등이 자생하고 있어 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고, 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 감정평가하였는바 업무 진행시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. * 본건 임야 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 일부가 도로로 사용중에 있는 것으로 확인되어 지적도면에 의한 개략적인 면적산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. * 본건 임야는 공유지분으로서, 지분별 위치특정이 곤란하여 전체면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년10월14일	근저당권	70,000,000원
2019년10월2일	가압류	330,580,912원
2020년1월2일	가압류	100,000,000원
2024년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	778,949,190원원	449,995,000원원	58%	2회회
6개월	778,949,190원원	449,995,000원원	58%	2회회
12개월	283,090,110원원	178,970,750원원	73%	1.5회회

강원 화천군 화천읍 토지(임야) 1,515.0평 1102만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53214	[임야] 화천군 간동면 방천리 1343 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,148.14평	899,066,000원 440,542,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경53559	[임야] 화천군 화천읍 동촌리 산124 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,515.00평	11,018,150원 3,779,000원	유찰 (3회)
	2025-04-21	2024타경52792	[임야] 화천군 하남면 원천리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,887.99평	55,267,315원 18,957,000원	유찰 (4회)