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하남면 토지(임야)경매> 화천군 3631만원 싼 토지(임야), 3,888.0평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 화천군 하남면 원천리의 토지(임야) 경매건입니다.

감정가 55,267,315원인 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 토지(임야) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 18,957,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경52792이며, 입찰일은 2025.04.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 산32
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,852.86㎡(3,887.99평)
건물면적
사건번호	2024타경52792
감정평가액	55,267,315원
최저입찰가	(34%) 18,957,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,267,315원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,919,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경52792 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 산32	임야	12852.86㎡ (3,887.99평) 125분의 36 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 소재 "원천초등학교" 서측 인근(지목 "대") 및 북동측 근거리에(지목 "임야") 각각 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2),(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고기호(4) : 인근 토지를 통하여 차량접근이 가능하며인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2),(3) 장방형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로서 자연림임.
[도로상태] 기호(2),(3) : 본건 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 후첨 지적개황도 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2),(3)은 단독주택 부지로 일단으로 이용중이며, 기타 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 블럭조 함석지붕 단층 건으로서외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지 마감 등창호 : 목재 및 알루미늄샷시 등임.
[이용상태] 단독주택 구조로서 기준시점 현재 공가로 추정됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설 등은 폐문부재로 확인 불가임.
[부합물/종물] 후첨 지적개황도 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	778,949,190원원	449,995,000원원	58%	2회회
6개월	778,949,190원원	449,995,000원원	58%	2회회
12개월	283,090,110원원	178,970,750원원	73%	1.5회회

하남면 토지(임야)경매> 화천군 3631만원 싼 토지(임야), 3,888.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53214	[임야] 화천군 간동면 방천리 1343 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,148.14평	899,066,000원 440,542,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경53559	[임야] 화천군 화천읍 동촌리 산124 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,515.00평	11,018,150원 3,779,000원	유찰 (3회)
	2025-04-21	2024타경52792	[임야] 화천군 하남면 원천리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,887.99평	55,267,315원 18,957,000원	유찰 (4회)