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감정 2억 400만원 → 최저 1억 445만원!! 경남 창원시 의창구 동읍 창원1차비룡벨로스텔라 경매 해설 - 아파트경매

이번 경매는 창원 의창구 동읍의 창원1차비룡벨로스텔라 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 204,000,000원입니다. 최저입찰가는 104,448,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.10.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,444,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 105092
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 10층 1003호 (창원1차비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	24.19㎡(7.32평)
건물면적	74.05㎡(22.40평)
사건번호	2024타경105092
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(51%) 104,448,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동읍 215-18	1078 분의 24.1868	24.1868㎡ (7.32평)
건물	동읍 215-18	1	74.0545㎡ (22.40평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재"창덕중학교"북측 인근 인근에 위치하며 , 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남측으로 대로3류와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1003호전부	2021.07.02.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월19일	임차권설정	180,000,000원
2023년9월4일	압류
2024년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,664,286원원	206,748,487원원	77%	1.7회회
6개월	240,150,000원원	194,249,104원원	77%	1.6회회
12개월	231,006,012원원	182,598,126원원	75%	1.9회회

감정 2억 400만원 → 최저 1억 445만원!! 경남 창원시 의창구 동읍 창원1차비룡벨로스텔라 경매 해설 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.07.19. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보 증공사로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 잔존 임대차보증금을 포기, 임차권등기를 말소하겠다는 2025. 06. 19.자 임차 권등기 말소동의서(확약서) 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현채:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임. 주택도시보증공사(임차인 이현채):경매신청채권자로 임차인 이현채의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경105092 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경11079	[아파트] 창원시 의창구 소답동 145-4 건물: 12.00평 토지(대지권): 6.66평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경11104	[아파트] 창원시 의창구 도계동 330-5 건물: 23.04평 토지(대지권): 7.41평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경11009	[아파트] 창원시 의창구 북면 무동리 건물: 25.71평 토지(대지권): 23.13평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11599	[아파트] 창원시 의창구 팔용동 124-1 건물: 17.95평 토지(대지권): 6.95평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11241	[아파트] 창원시 의창구 도계동 302-3 건물: 49.72평 토지(대지권): 18.21평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5390	[아파트]경상남도 창원시 의창구 봉림동 715 엘에이치피닉스포레 건물: 36.87평 토지(대지권): 28.26평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10665	[아파트]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 227-2 창원감계아내에코프리미엄 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.54평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6683	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-1 동부산훼미리타운1차 건물: 16.92평 토지(대지권): 5.47평	78,000,000원 39,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11256	[아파트] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	180,000,000원 92,160,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경116337	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	180,000,000원 92,160,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경110070	[아파트]경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 건물: 32.89평 토지(대지권): 12.74평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경113284	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 14.75평 토지(대지권): 4.82평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경112939	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경117392	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 건물: 20.69평 토지(대지권): 6.76평	181,000,000원 64,870,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경10474	[아파트]경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6 [임차권등기] 건물: 24.09평 토지(대지권): 11.46평	132,000,000원 47,308,000원	유찰 (4회)