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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 예산군 덕산면 신평리 4억 2930만원 1,603.3평 토지(임야) 경매로 2억 8205만원 저렴하게 경매

2024타경19228 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380828

감정가는 429,300,000원입니다. 최저입찰가는 147,250,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,725,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 예산군 덕산면 신평리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 19228
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 317-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,300.00㎡(1,603.25평)
건물면적
사건번호	2024타경19228
감정평가액	429,300,000원
최저입찰가	(34%) 147,250,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 317-4	임야	5300㎡ (1,603.25평)

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 ‘옥계저수지’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지, 개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장 설립제한지역＜수도법＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재 보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월6일	근저당권	67,200,000원
2021년3월22일	근저당권	48,000,000원
2024년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,450,820원원	101,540,600원원	47%	3.2회회
6개월	230,628,813원원	90,619,750원원	42%	3.6회회
12개월	690,488,583원원	273,001,250원원	43%	3.3회회

충남 예산군 덕산면 신평리 4억 2930만원 1,603.3평 토지(임야) 경매로 2억 8205만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황은 '자연림 등'으로 이용중이고, 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 현황 `임야`로 수풀이 우거져 있어 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 429,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경19228 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경3841	[임야] 예산군 대술면 시산리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,529.94평	209,650,000원 146,755,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1906	[임야] 예산군 예산읍 관작리 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,670.23평	376,151,240원 263,306,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21955	[임야] 예산군 신양면 서계양리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.60평	48,373,000원 33,861,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21535	[임야] 예산군 덕산면 상가리 49-7 토지(대지권): 299.85평	9,218,439원 6,453,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경21085	[임야] 예산군 덕산면 광천리 산121-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,951.33평	54,830,780원 26,867,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경18041	[임야] 예산군 덕산면 광천리 1111-1 토지(대지권): 207.21평	85,177,000원 29,216,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경19341	[임야] 예산군 광시면 장신리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 45,447.90평	841,349,600원 412,262,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경19228	[임야] 예산군 덕산면 신평리 317-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,603.25평	429,300,000원 147,250,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경19471	[임야] 예산군 신양면 시왕리 산88 토지(대지권): 8,744.67평	130,086,000원 21,863,000원	유찰 (5회)
	2025-04-29	2024타경2572	[임야] 예산군 덕산면 대치리 243-3 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,150.41평	211,991,000원 72,713,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경1579	[임야] 예산군 예산읍 향천리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,420.05평	533,754,000원 89,709,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경15462	[임야] 예산군 덕산면 신평리 317-5 토지(대지권): 466.46평	394,752,000원 94,780,000원	재진행 (4회)