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2024타경30176 경매사건 분석 - 용평면 토지(농지) (622.2평)

감정가 5820만원, 3회 유찰된 강원 평창군 용평면 토지(농지)의 최저입찰가는 1996만원입니다.

2024타경30176

춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로

감정가 58,197,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 19,962,000원으로

2025.05.27(화) 10:00 춘천지방법원 영월지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 112
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,057.00㎡(622.24평)
건물면적
사건번호	2024타경30176
감정평가액	58,197,000원
최저입찰가	(34%) 19,962,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 0333711106)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,197,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,937,036원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경30176 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 112	전	2010.75㎡ (608.25평) 4분의1 지분
토지	도사리 113	대지	46.25㎡ (13.99평) 4분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 "도사4교" 북동측 근거리에 위 치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량출입 가능하나 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, "전"입니다.
기호(2) : 남서향 완경사의 사다리형 토지로서, "나지(전)"입니다.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 주위로 소폭의 비포장 농로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 영농여건불리농지.
기호(2) : 생산관리지역.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 토지 서측 일부 지상에 "분묘(2기)"소재합니다.
기호(2) : 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월19일	가압류	38,606,436원
2022년10월13일	가압류	23,706,418원
2023년8월24일	가압류	17,869,109원
2024년1월15일	강제경매
2024년8월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,237,472원원	112,522,500원원	42%	3.4회회
6개월	221,266,022원원	107,724,727원원	48%	3회회
12개월	216,410,878원원	105,895,354원원	48%	2.9회회

2024타경30176 경매사건 분석 - 용평면 토지(농지) (622.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경1109	[전] 평창군 평창읍 향동리 261 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	13,188,000원 13,188,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경1109	[전] 평창군 평창읍 향동리 206 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	27,972,000원 27,972,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경1109	[전] 평창군 평창읍 향동리 255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,703.68평	198,717,000원 198,717,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경991	[전] 평창군 방림면 운교리 1468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,487.76평	290,012,000원 290,012,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경700	[전] 평창군 방림면 운교리 943 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 929.58평	198,478,000원 138,935,000원	유찰 (1회)