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아파트경매 - 무안군 삼향읍 남악리 부영애시앙 경매 전문가가 설명드려요

2024타경55666 사건의 부영애시앙 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악5로72번길 7, 111동 4층402호 (부영애시앙)
물건용도	아파트
토지면적	82.53㎡(24.96평)
건물면적	115.76㎡(35.02평)
사건번호	2024타경55666
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(70%) 193,900,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 1584	48502.4 분의 82.5256	82.5256㎡ (24.96평)
건물	남악리 1584		115.7575㎡ (35.02평)

[위치/주위환경] 이 아파트는 무안군 삼향읍 남악리에 소재한 남악초등학교 서측에 인접한 부영에시앙 아파트 111동내에 위치하며, 주위환경은 도청소재지로서 도단위 정부기관, 아파트단지, 상가, 도시근린공원 등임.
[교통상황] 도청소재지로서 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 402호이며 남향계단식임.
외벽 ; 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 ; 벽지, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 ; 하이샤시창틀 유리창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비, 도시가서설비 등임.
[토지형상/이용상태] 택지조성된 부정형 평지이며, 아파트 11동과 그 부속건물 등의 부지임.
7)인접 도로상태등 소로 및 중로와 4면에서 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2011.04.19	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월21일	근저당권	171,600,000원
2022년12월21일	가압류	29,897,898원
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58원	154823173원		2.9회
6개월	57원	193243660원		3회
12개월	65원	185853131원		2.3회

아파트경매 - 무안군 삼향읍 남악리 부영애시앙 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경55666 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51230	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2314 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 21.99평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51115	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2072 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.66평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51078	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2601 건물: 25.63평 토지(대지권): 18.38평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51278	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 1592 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.12평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51031	[아파트] 무안군 일로읍 오룡리 17 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 19.15평	376,000,000원 376,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2025타경363	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2105 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.36평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51048	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2321 [임차권등기] 건물: 22.25평 토지(대지권): 15.30평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50952	[아파트] 무안군 해제면 신정리 134-5 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 23.07평	80,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경55666	[아파트]전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 건물: 35.02평 토지(대지권): 24.96평	277,000,000원 193,900,000원	재진행 (1회)